TSO-DNL Active Property LP

Ausland - Immobilien

• INITIATOR: TSO-DNL
• ANGEBOTSNAME: TSO-DNL Active Property LP
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  Sehr gern übersenden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen per E-Mail (PDF) und natürlich ebenfalls kostenfrei per Post.
  
  

• BETEILIGUNG: Am 14.11.2014 wurde der Verkaufsprospekt für das öffentliche Angebot von Limited Partner Anteilen an der TSO-DNL Active Property, LP (hiernach die "Beteiligungsgesellschaft") von der BaFin gebilligt. Die Beteiligungsgesellschaft ist in der Rechtsform einer Limited Partnership nach dem Recht des US- Bundesstaates Georgia organisiert. Es ist geplant, insgesamt Anteile in Höhe von 125 Millionen USD zu platzieren. Dieses Gesamtplatzierungsvolumen kann auf max. 225 Millionen USD erhöht werden. Die deutschen Anleger haben mit dieser nach dem Vermögensanlagengesetz vertriebenen Anlage die Möglichkeit, sich an einer im Immobilienbereich aktiv und operativ tätigen Gesellschaft zu beteiligen.
  
  
  • Die Anlagestrategie der Gesellschaft sieht Investitionen über Tochterunternehmen in unterbewertete Gewerbeimmobilien im Südosten der USA vor. Hierbei sollen entweder Grundstücke erworben und neu bebaut oder bereits bestehende Gewerbeimmobilien umfangreich saniert oder umgebaut, operativ betrieben und schließlich veräußert werden. Während der Bewirtschaftungsphase sollen die Anleger eine Vorzugsausschüttung von 8% p.a. erhalten.
    

  STAMMDATEN
  

  • Segment/Zielmarkt Gewerbe-Immobilien USA Währung USD Volumen 125 Mio. USD
  • Status in Platzierung
    
  • Platzierungsfrist 31. Dezember 2017
    
  • Eigenkapitalquote 100%
    
  • Beteiligungsstruktur Semi-Blindpool
    
  • Vorzugsrendite 8% p.a.
    
  • Plan Rendite 15%-25% p.a.
    
  • Gesamtausschüttung 175-225%
    
  • Mindesteinlage 15.000 USD
    
  • Laufzeit ca. 5 Jahre
    
  • Einkunftsart Besteuerung USA; DBA - Progressionsvorbehalt
    

  Anlageziel Während herkömmliche Investitionsstrategien für geschlossene US-Immobilienfonds auf vollvermietete Trophy Buildings mit hohen Einstandspreisen setzen, konzentrieren sich die TSO-DNL Fonds auf kleine bis mittlere Gewerbeimmobilien mit stabilen Mieteinnahmen. TSO-DNL investiert in Büro-, Industrie- und Einzelhandelsimmobilien an ausgewählten Standorten. Die breite Streuung bezüglich Art und Bewirtschaftung der Immobilien, und die Fokussierung die auf verschiedenste Standorte und exzellente Mietermixe ermöglichen eine außerordentliche Diversifikation. Hierbei liegt der Schwerpunkt auf Assets mit hohen Vermietungsständen und langfristigen Mietlaufzeiten, da die vorrangigen Ausschüttungen von 8% p.a. ausschließlich aus den operativen Gewinnen der Immobilien vorgenommen werden. Die gesunde Mischung aus vollvermieteten Immobilien mit langfristigen Mietverträgen und wachstumsorientierten Immobilien mit Leerständen von bis zu 20% schafft beste Voraussetzungen für zusätzliche Verkaufsgewinne. Laufende Optimierungsmaßnahmen, wie z. B. Neuvermietung während der Haltedauer, Inflationsanpassungsmechanismen innerhalb der Mietverträge oder substanzielle Aufwertung der Immobilien durch das erfahrene Asset Management der TSO führen dabei zu einer Steigerung des Verkaufswerts. Vorgabe für alle Immobilien des deutschen Fonds ist jedoch die Erwirtschaftung einer Nettorendite von mindestens 8% p.a. Um diese Vorgabe zu erreichen, bauen wir auf eine konsequente Betreuung vor Ort. Daher werden nur Immobilien in den Fonds aufgenommen, die in räumlicher Nähe zu einer der sechs TSO Niederlassungen liegen und vom Verwaltungs- und Vermietungsteam schnell erreicht werden können. Um unkalkulierbare Risiken für die Investoren auszuschließen, investiert TSO grundsätzlich nicht in unbebaute Grundstücke, Hotels oder Wohnimmobilien. Das oberste Anlageziel ist die Sicherung des Eigenkapitals.

• MINDESTBETEILIGUNG: 15.000 USD
• INVESTITIONSGEGENSTAND:
  • Während herkömmliche Investitionsstrategien für geschlossene US-Immobilienfonds auf vollvermietete Trophy Buildings mit hohen Einstandspreisen setzen, konzentrieren sich die TSO-DNL Fonds auf kleine bis mittlere Gewerbeimmobilien mit stabilen Mieteinnahmen. TSO-DNL investiert in Büro-, Industrie- und Einzelhandelsimmobilien an ausgewählten Standorten.
    
  • Die breite Streuung bezüglich Art und Bewirtschaftung der Immobilien, und die Fokussierung die auf verschiedenste Standorte und exzellente Mietermixe ermöglichen eine außerordentliche Diversifikation. Hierbei liegt der Schwerpunkt auf Assets mit hohen Vermietungsständen und langfristigen Mietlaufzeiten, da die vorrangigen Ausschüttungen von 8% p.a. ausschließlich aus den operativen Gewinnen der Immobilien vorgenommen werden.
    
  • Die gesunde Mischung aus vollvermieteten Immobilien mit langfristigen Mietverträgen und wachstumsorientierten Immobilien mit Leerständen von bis zu 20% schafft beste Voraussetzungen für zusätzliche Verkaufsgewinne. Laufende Optimierungsmaßnahmen, wie z. B. Neuvermietung während der Haltedauer, Inflationsanpassungsmechanismen innerhalb der Mietverträge oder substanzielle Aufwertung der Immobilien durch das erfahrene Asset Management der TSO führen dabei zu einer Steigerung des Verkaufswerts. Vorgabe für alle Immobilien des deutschen Fonds ist jedoch die Erwirtschaftung einer Nettorendite von mindestens 8% p.a. Um diese Vorgabe zu erreichen, bauen wir auf eine konsequente Betreuung vor Ort. Daher werden nur Immobilien in den Fonds aufgenommen, die in räumlicher Nähe zu einer der sechs TSO Niederlassungen liegen und vom Verwaltungs- und Vermietungsteam schnell erreicht werden können. Um unkalkulierbare Risiken für die Investoren auszuschließen, investiert TSO grundsätzlich nicht in unbebaute Grundstücke, Hotels oder Wohnimmobilien. Das oberste Anlageziel ist die Sicherung des Eigenkapitals.
• IRR-RENDITE:
  
  Bei Beteiligungen und unternehmerisch geprägten Sachwertanlagen erfolgen die Auszahlungen und ggf. die anteilige Kapitalrückführung an die Anleger in der Regel bereits während der Laufzeit. Sofern es sich um eine Renditeangabe nach IRR handelt ist folgendes zu beachten: Die Berechnungsmethode des internen Zinsfußes (IRR-Methode) drückt die Verzinsung des jeweils rechnerisch gebundenen Kapitals aus. Dabei wird neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug berücksichtigt. Die Renditeberechnung nach IRR bezieht sich somit auf das durchschnittlich dynamisch gebundene und nicht auf das ursprünglich eingesetzte Kapital. Es besteht daher keine unmittelbare Vergleichbarkeit mit Renditen anderer Kapitalanlagen, z.B. festverzinslichen Wertpapieren.
  
  
  Auf unseren Seiten finden sich sowohl Vermögensanlagen, als auch Kaufangebote für Sachwerte, Firmenübernahmen und Produktionsmittel, welche keine Vermögensanlagen darstellen.
  

  
  

  Gesetzlich vorgeschriebener Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG, sofern es sich um eine Vermögensanlage handelt:

  
  
  RISIKOHINWEIS: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes.
  
  Unsere Angebote und Informationen richten sich grundsätzlich nur an gut informierte und erfahrene Anleger, die nicht auf eine individuelle Anlageberatung angewiesen sind. Es werden keine individuellen Beratungsdienstleistungen erbracht, eine Aufklärung über die angebotenen Anlagen erfolgt ausschließlich in Form von standardisierten Informationsunterlagen.
  
  
  
  

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