BETEILIGUNGSFORM: Select Zweitmarkt Strategie +++
Newport 3-S Immobilien Portfolio ist ein innovatives Kapitalmarktprodukt für Vermögensverwalter und vermögende Einzelinvestoren. Initiator und Assetmanager partizipieren am Ergebnis.
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Bei Interesse fordern Sie gern Informations-Unterlagen an oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
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Einkunftsart: Vermögensverwaltend - oder auf Wunsch bei PRIVATE PLACEMENT ab 1.000.000,. Euro Investitionssumme aus Vermietung / Verpachtung
MINDESTBETEILIGUNG: 50.000,- Euro, Publikumsvariante, ab 1.000.000,- Euro individuelles Private Placement
EINZAHLUNG: 100% nach Beitritt für Publikumsvariante, auf Abruf für Private Placement
AUSSCHÜTTUNG: Prognostizierte Ausschüttung von: ca. 6 % p.a. nach Abgeltungsteuer
• Gesamtmittelrückfluss prognostiziert 164,7 % Brutto / ca. 149 % nach Abgeltungssteuer
GEPLANTE LAUFZEIT: ca. 6-8 Jahre - auf Wunsch bei Private Placement ggf. längere Laufzeit möglich
FINANZIERUNG: 100% Eigenkapital
STEUERLICHES ERGEBNIS: Gewinn pauschal zu versteuern mit Abgeltungssteuer (25%) – oder bei PRIVATE PLACEMENT ggf. gemäß Einkünfte aus Miete und Pacht
• Mindestzeichnungssumme PRIVATE PLACEMENT: 1.000.000 €
INVESTITIONSGEGENSTAND: Geschlossene Immobilienfonds, das haben Studien ergeben, erhöhen nicht nur die Rendite der Gesamtanlage, sondern verringern auch das Risiko. Selbst in Krisenzeiten sind sie wenig schwankungsanfällig (Asien-Krise, Dot-Com-Krise, 11.09., Irak-Krieg und die jetzige Subprime-Krise).
In den letzten 25 Jahren wurden Milliarden im Bereich der geschlossenen Immobilienfonds meist steuerlich orientiert investiert. Über die Veräußerbarkeit derartiger Anteile haben sich die Anleger meist wenig Gedanken gemacht. So kann es jedoch für den ursprünglichen Investor von existentieller Bedeutung sein, seinen Anteil aus wirtschaftlichen Gründen schnellstmöglich zu veräußern. Vielen Anteilseignern und Erben bietet sich nach langen Jahren der Unverkäuflichkeit nun mehr und mehr ein Markt und somit die Möglichkeit des Verkaufs. Hier ergeben sich naturgemäß günstige Einstiegsmöglichkeiten im Zweitmarktbereich. Neben diesen Verkaufsinteressenten treten Marktteilnehmer auf, die u. a. durch die momentane Finanzkrise dringend Liquidität benötigen. Dies trifft ebenfalls institutionelle Investoren, die in den vergangenen Jahren häufig auf der Käuferseite als Marktteilnehmer auftraten und jetzt ebenfalls Anteile veräußern möchten. Dies sind nur einige Gründe, warum der Einstieg in Zweitmarktanteile zurzeit besonders günstig ist.
Die 3-S Immobilien Portfoliofonds fügen diese Anteile zu exklusiven Dachfonds zusammen. Wir befinden uns im Moment in einem Käufermarkt.
INVESTITIONSOBJEKT: Die 3-S Immobilien Portfoliofonds Serie will die Marktchancen zugunsten der Anteilseigner nutzen. Durch die vorliegende Fondskonzeption wurde die Investitionsart geschlossener Immobilienfonds hinsichtlich Risiko und Rendite optimiert. Die 3-S Immobilien Portfoliofonds Reihe wird im Wesentlichen in Zweitmarktanteile geschlossener Immobilienfonds investieren. Die Diversifizierung in verschiedene Immobilien mit unterschiedlichen Standorten, Mietern und Nutzungsarten reduziert das Risiko entsprechend erheblich. Zudem wird eine kurze Laufzeit bis 2017 prognostiziert. +++
Sie investieren in echte Sachwerte zu einem günstigen Zeitpunkt mit einer Diversifikation in verschiedene Immobilieninvestments mit geringem eigenem Verwaltungsaufwand, Inflationsschutz, Werterhalt und angemessener Rendite.
INVESTITIONSVOLUMEN UND EINKAUFSPREIS: Eigenkapital: 1.000.000 €, Anteilsankäufe je nach nach Markt und Angebot
INVESTMENT: Im Vordergrund der Investitionsstrategie steht ein gegenüber der Einzelanlage wesentlich optimiertes Chancen-Risiko-Verhältnis. Es erfolgt eine reine Eigenkapitalinvestition in eine Vielzahl von werthaltigen Zielfonds deutscher Gewerbeimmobilien über den Zweitmarkt. Die Erfolgsfaktoren eines solchen Konzeptes liegen in den Bereichen Bewertung, Marktzugang und Immobilien-Kompetenz.
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* Exklusiver Marktzugang zu Fondsanteilen über z.B. Initiatoren, Insolvenzverwalter, Erstzeichner
* Risikostreuung durch ein diversifiziertes Portfolio von Anteilen deutscher Immobilienfonds
* Transparente Investitionskriterien (z.B. festgelegte Nutzungsarten, Mietlaufzeiten, Mieter)
* Kurze Planlaufzeit von ca. 7 Jahren ab Vollinvestition
* Klares steuerliches Konzept, dass unter Anwendung der
FONDSMANAGEMENT: Der Assetmanager ist seit über 20 Jahren in der Konzeption, Bewertung und im Vertrieb von Immobilien tätig und verfügt über einen nachgewiesenen Track-Record. Im Unterschied zu anderen Zweitmarktfonds sind weiterhin folgende Merkmale des Newport 3-S Immobilien Portfolio hervorzuheben:
BESONDERES: Für den Publikumsfonds - Konzeption mit Abgeltungssteuer die Ausnutzung von Opportunitäten und Trading-Situationen ermöglicht
+++ Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage von uns.
IRR-RENDITE: Bei geschlossenen Fonds erfolgen die Auszahlungen und die anteilige
Kapitalrückführung an die Anleger in der Regel bereits während der Laufzeit.
Sofern es sich um eine Renditeangabe nach IRR handelt ist folgendes zu
beachten: Die Berechnungsmethode des internen Zinsfußes (IRR-Methode) drückt
die Verzinsung des jeweils rechnerisch gebundenen Kapitals aus. Dabei wird
neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug
berücksichtigt. Die Renditeberechnung nach IRR bezieht sich somit auf das
durchschnittlich dynamisch gebundene und nicht auf das ursprünglich
eingesetzte Kapital. Es besteht daher keine unmittelbare Vergleichbarkeit
mit Renditen anderer Kapitalanlagen, z.B. festverzinslichen Wertpapieren.
VORTEILE
Bei
deutschen Immobilienfonds ist der Anleger an den Gewinnen und Verlusten
der Gesellschaft beteiligt. Steuerlich interessant ist die Tatsache,
dass die Ausschüttungen in der Regel nicht in voller Höhe
steuerpflichtig sind.
Je
nach Risikoneigung und Anlagehorizont stehen Developmentfonds und
klassische Immobilienfonds zur Auswahl. Developmentfonds investieren in
einer früheren Phase, haben eine kürzere Laufzeit, aber auch ein
höheres Risiko im Vergleich zu klassischen Fonds, die dann in die
Objekte einsteigen, wenn Developmentfonds bereits den Ausstieg suchen.
Bei deutschen Immobilienfonds ist der Anleger an
den Gewinnen und Verlusten der Gesellschaft beteiligt. In der Regel
sind die Erträge allerdings nicht in voller Höhe steuerpflichtig.
Deutschland erscheint als Investmentland derzeit attraktiv, da sich die
Immobilien in vielen Bereichen auf den tiefsten Stand seit 20 Jahren
befinden. Auch im Segment der deutschen Immobilienfonds werden sehr
verschiedene Konzepte angeboten. Immobilien-Handelsfonds nutzen die
derzeit preiswerten Einkaufsmöglichkeiten und die niedrigen Zinsen und
haben einen Anlagehorizont von 8-10 Jahren. Klassische Immobilienfonds
investieren in Einzelhandels- oder Logistikzentren bzw. in
Büroimmobilien. Weiterhin werden Altersvorsorgefonds, die in Immobilien
mit langfristigen Mietverträgen oft mit Trägern der öffentlichen Hand
investiert sind und bei denen anfangs auf Ausschüttungen zugunsten
zügiger Tilgung verzichtet wird. Gemischte Immobilienfonds und
Zweitmarktfonds runden das Angebot ab.
RENDITE
Bei geschlossenen Fonds erfolgen die Auszahlungen an die Anleger in der Regel bereits während der Laufzeit.
Demnach erfolgt die Kapitalrückführung an den Anleger bereits erheblich früher
als dies bei herkömmlichen Anlagen der Fall sein kann. Die IRR Rendite
als Berechnungsmethode des internen Zinsfußes (siehe *IRR-Methode) ist somit nicht vergleichbar mit Renditen anderer Kapitalanlagen, z.B.
festverzinslichen Wertpapieren.
Sofern es sich um eine Renditeangabe nach IRR handelt ist
folgendes zu beachten: Die Berechnungsmethode des internen Zinsfußes
(IRR-Methode) drückt die Verzinsung des jeweils rechnerisch gebundenen Kapitals
aus. Dabei wird neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug
berücksichtigt. Die Renditeberechnung nach IRR bezieht sich somit auf das
durchschnittlich dynamisch gebundene und nicht auf das ursprünglich eingesetzte
Kapital. Es besteht daher keine unmittelbare Vergleichbarkeit mit Renditen anderer
Kapitalanlagen, z.B. festverzinslichen Wertpapieren.
Die jährlich zu erwartenden Auszahlungen bei geschlossenen Fonds liegen
je nach Produkt und Beteiligungskonzept in der Regel zwischen 5% und
20%, ggf. zzgl. Verkaufserlös zum Ende der
Beteiligung. Abhängig von verschiedenen steuerlichen Gegebenheiten ist
somit auch die Nachsteuerrendite von Beteiligung zu Beteiligung
letzlich von recht unterschiedlicher Höhe.
