AUSSCHÜTTUNG: Es sind Auszahlungen von anfänglich 6,5% p.a. (ab Juni 2011), auf 7,25% p.a. steigend; Gesamtmittelrückfluss von 176,3% vor Steuern über die 10,5-jährige Fondslaufzeit geplant.
GEPLANTE LAUFZEIT: Die geplante Laufzeit des Fonds beträgt 10,5 Jahre
FINANZIERUNG: Das Gesamt-Investitionsvolumen von 18,6395 Mio. Euro setzt sich aus 9,2 Mio. Euro Hypothekendarlehen, 9,165 Mio. Euro Eigenkapital und 247.500 Euro Agio zusammen. Es liegt eine Zinsbindung bis Juni 2021 und eine Platzierungsgarantie vor.
STEUERLICHES ERGEBNIS: Der Fonds erzielt Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Positive steuerliche Ergebnisse sorgen für einen Gesamtüberschuss der Beteiligung.
INVESTITIONSGEGENSTAND: Der Buss Immobilienfonds 2 investiert in eine hochwertige Büroimmobilie in erstklassiger Lage des neu entwickelten urbanen Stadtquartiers "Flugfeld", der neuen Mitte der wirtschaftsstarken Städte Böblingen und Sindelfingen - gelegen im Herzen der Region Stuttgart. Die fünfstöckige Immobilie "Forum 1" liegt direkt am Übergang von der Böblinger Innenstadt zum Flugfeld, unmittelbar angrenzend an den Bahnhof. Architektorisch hochwertig gesatltet und unter Einsatz hochwertiger Materalien erstellt, befindet sich das repräsentative Bürogebäude auf einen ca. 2.200 m² großen Eigengrundstück. Nach Fertigstellung des Gebäudes im Mai 2011 wird der Neubau über eine Fläche von 7.300 m² verfügen.
FONDSMANAGEMENT: Buss Capital ist ein Emissionshaus für geschlossene Fonds mit den Schwerpunkten Schifffahrt und Logistik. Die Gesellschaft gehört zur 1920 gegründeten Hamburger Buss-Gruppe und hat eine Tochtergesellschaft in Singapur. Bislang hat BUSS zwei Kreuzfahrtfonds, zwei Containerschiffsfonds sowie 13 Containerfonds aufgelegt. Im Segment der geschlossenen Containerfonds ist BUSS Marktführer. Im Rahmen eines Ratings bewertete Scope die Management-Qualität von Buss Capital als Emissionshaus und Managementgesellschaft mit dem Urteil "hohe Qualität" und der Gesamtnote "A+". Im Segment Immobilienfonds kann BUSS auf die Expertise von IXOCON zurückgreifen. Die Gesellschaft hat bisher 19 Immonilien mit 400 Mio. Euro Gesamtkapital entwickelt.
VERMIETUNG: Die Fondsimmobilie ist für 10 Jahre an die Flugfeld Böblingen/Sindelfingen GmbH vermietet. Sie eine 100%ige Tocher des kommunalen Zweckverbandes Flugfeld Böblingen/Sindelfingen, einer Körperschaft des öffentlichen Rechts mit der Bonität der beiden Städte. Die Mieten sind weitestgehend an den Deutschen Verbraucher-Index gekoppelt.
IRR-RENDITE: Bei geschlossenen Fonds erfolgen die Auszahlungen und die anteilige
Kapitalrückführung an die Anleger in der Regel bereits während der Laufzeit.
Sofern es sich um eine Renditeangabe nach IRR handelt ist folgendes zu
beachten: Die Berechnungsmethode des internen Zinsfußes (IRR-Methode) drückt
die Verzinsung des jeweils rechnerisch gebundenen Kapitals aus. Dabei wird
neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug
berücksichtigt. Die Renditeberechnung nach IRR bezieht sich somit auf das
durchschnittlich dynamisch gebundene und nicht auf das ursprünglich
eingesetzte Kapital. Es besteht daher keine unmittelbare Vergleichbarkeit
mit Renditen anderer Kapitalanlagen, z.B. festverzinslichen Wertpapieren.
VORTEILE
Bei
deutschen Immobilienfonds ist der Anleger an den Gewinnen und Verlusten
der Gesellschaft beteiligt. Steuerlich interessant ist die Tatsache,
dass die Ausschüttungen in der Regel nicht in voller Höhe
steuerpflichtig sind.
Je
nach Risikoneigung und Anlagehorizont stehen Developmentfonds und
klassische Immobilienfonds zur Auswahl. Developmentfonds investieren in
einer früheren Phase, haben eine kürzere Laufzeit, aber auch ein
höheres Risiko im Vergleich zu klassischen Fonds, die dann in die
Objekte einsteigen, wenn Developmentfonds bereits den Ausstieg suchen.
Bei deutschen Immobilienfonds ist der Anleger an
den Gewinnen und Verlusten der Gesellschaft beteiligt. In der Regel
sind die Erträge allerdings nicht in voller Höhe steuerpflichtig.
Deutschland erscheint als Investmentland derzeit attraktiv, da sich die
Immobilien in vielen Bereichen auf den tiefsten Stand seit 20 Jahren
befinden. Auch im Segment der deutschen Immobilienfonds werden sehr
verschiedene Konzepte angeboten. Immobilien-Handelsfonds nutzen die
derzeit preiswerten Einkaufsmöglichkeiten und die niedrigen Zinsen und
haben einen Anlagehorizont von 8-10 Jahren. Klassische Immobilienfonds
investieren in Einzelhandels- oder Logistikzentren bzw. in
Büroimmobilien. Weiterhin werden Altersvorsorgefonds, die in Immobilien
mit langfristigen Mietverträgen oft mit Trägern der öffentlichen Hand
investiert sind und bei denen anfangs auf Ausschüttungen zugunsten
zügiger Tilgung verzichtet wird. Gemischte Immobilienfonds und
Zweitmarktfonds runden das Angebot ab.
RENDITE
Bei geschlossenen Fonds erfolgen die Auszahlungen an die Anleger in der Regel bereits während der Laufzeit.
Demnach erfolgt die Kapitalrückführung an den Anleger bereits erheblich früher
als dies bei herkömmlichen Anlagen der Fall sein kann. Die IRR Rendite
als Berechnungsmethode des internen Zinsfußes (siehe *IRR-Methode) ist somit nicht vergleichbar mit Renditen anderer Kapitalanlagen, z.B.
festverzinslichen Wertpapieren.
Sofern es sich um eine Renditeangabe nach IRR handelt ist
folgendes zu beachten: Die Berechnungsmethode des internen Zinsfußes
(IRR-Methode) drückt die Verzinsung des jeweils rechnerisch gebundenen Kapitals
aus. Dabei wird neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug
berücksichtigt. Die Renditeberechnung nach IRR bezieht sich somit auf das
durchschnittlich dynamisch gebundene und nicht auf das ursprünglich eingesetzte
Kapital. Es besteht daher keine unmittelbare Vergleichbarkeit mit Renditen anderer
Kapitalanlagen, z.B. festverzinslichen Wertpapieren.
Die jährlich zu erwartenden Auszahlungen bei geschlossenen Fonds liegen
je nach Produkt und Beteiligungskonzept in der Regel zwischen 5% und
20%, ggf. zzgl. Verkaufserlös zum Ende der
Beteiligung. Abhängig von verschiedenen steuerlichen Gegebenheiten ist
somit auch die Nachsteuerrendite von Beteiligung zu Beteiligung
letzlich von recht unterschiedlicher Höhe.
