Deutsche Immobilien


Überschrift Immobiliendirektinvestition „Repräsentatives Gebäudeensemble im Berliner Westend

IMMOBILIENDIREKTINVESTITION „REPRäSENTATIVES GEBäUDEENSEMBLE IM BERLINER WESTEND" 14057 BERLIN-CHARLOTTENBURG

  • INITIATOR: Immobiliendirektinvestition / kein Initiator
  • ANGEBOTSNAME: Immobiliendirektinvestition „Repräsentatives Gebäudeensemble im Berliner Westend" 14057 Berlin-Charlottenburg
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    Sehr gern übersenden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen per E-Mail (PDF) und natürlich ebenfalls kostenfrei per Post.

  • INVESTITIONSOBJEKT:

    Bredtschneider-Soor

    Altbau Gebäudeensemble im Westend 

    (Bredtschneiderstraße 13-15, Soorstraße 28/29 in 14057 Berlin-Charlottenburg)

    Bredt Soor AO

    Die Architektur des Wohnensembles Bredtschneiderstraße 14-15 / Soorstraße 28-29 ist durch die Bauhaustradition und Einflüsse der Jugendstilepoche geprägt. Die beiden Wohnhäuser wurden als zusammenhängende offene Eckbebauung etwa im Jahre 1924 errichtet. Bemerkenswert ist der großzügige Innenhofbereich, die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 2.390 m².

    Die beiden Gebäudeteile sind voll unterkellert, verfügen über fünf Aufgänge, zwei innenliegende Aufzüge und sind an die Fernwärmeversorgung mit zentraler Warmwasseraufbereitung angeschlossen. Die vermieteten Bestandswohnungen befinden sich im gepflegten Zustand.
    Die Fußböden außerhalb der sanitären Bereiche bestehen aus Fischgrätenparkett oder Dielen, die Sprossenfenster wurden im Jahr 2000 erneuert.


    Die Raumhöhen betragen drei Meter. Bei Mieterwechseln in den vergangenen Jahren wurden die Bäder und die Elektrik erneuert, sowie die Küchen mit Einbauküchen ausgestattet.
    Im Zuge der vorgesehenen baulichen Maßnahmen werden in beiden Gebäudeteilen Dachgeschosswohnungen entstehen, zusätzlich wird der Teil Bredtschneiderstraße 14-15 um ein Vollgeschoß aufgestockt.

    Die Baubeschreibung sieht für das Gemeinschaftseigentum u.a. folgende Maßnahmen vor:

    • Komplette Dacherneuerungen
    • Überarbeitung und farbliche Neugestaltung der hof- und straßenseitigen Fassaden
    • Überarbeitung der vorhandenen Balkone und Neuerrichtung von drei Balkonreihen (hofseitig)
    • Errichtung von drei Personenaufzügen, jeweils außenliegend
    • Revision und Instandsetzung der Elektrik und des Leitungssystems für Frisch- und Abwasser
    • Komplettüberarbeitung der Treppenhäuser einschließlich farblicher Neugestaltung aller Aufgangstüren, Geländer, Podeste, Beleuchtung und Verlegung neuer Treppenhausbeläge
    • Gärtnerische Neugestaltung des Hofbereiches und der Außenanlagen sowie des Müllstandsplatzes, einschließlich Einfassungen der Fassadenabschlüsse mit Kiessandstreifen und Kantensteinen   


  • INVESTMENT:


    „Repräsentatives Gebäudeensemble im Berliner Westend" 14057 Berlin-Charlottenburg

    Das durch die Architektur der Jugendstilepoche und Bauhaustradition geprägte Wohnensemble befindet sich im Berliner Westend, ein gutbürgerlicher Ortsteil von Charlottenburg. Hier ist die hervorragende Infrastruktur des innerstädtischen Kernbereichs mit außerordentlich günstigen Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr anzutreffen.


    Objektdaten:

    • Schönes Wohnensemble in privilegierter Wohnanlage mit TOP-Infrastruktur
    • Optimale Verkehrsanbindungen zur S- und U-Bahn, sowie Autobahnanschluss
    • Vorgesehene umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen für das Gemeinschaftseigentum, sowie die Errichtung von Dachgeschosswohnungen  und Aufstockung eines Gebäudeteils
    • CASH – Mietpool (bis 212.981 €) mit einer Mietpoolmiete in Höhe von 7,75 €/m² Wohnfläche im Monat
    • Wohnungskaufpreise von 146.000 € bis 339.000 € bei Kaufpreisen/m² zwischen ca. 2.700 € – 2.900 € (vermietet) und ca. 3.500 € (leer/saniert)
    • Mietrenditen bis 3,5% p.a.


  • IRR-RENDITE:

    Bei Beteiligungen und unternehmerisch geprägten Sachwertanlagen erfolgen die Auszahlungen und ggf. die anteilige Kapitalrückführung an die Anleger in der Regel bereits während der Laufzeit. Sofern es sich um eine Renditeangabe nach IRR handelt ist folgendes zu beachten: Die Berechnungsmethode des internen Zinsfußes (IRR-Methode) drückt die Verzinsung des jeweils rechnerisch gebundenen Kapitals aus. Dabei wird neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug berücksichtigt. Die Renditeberechnung nach IRR bezieht sich somit auf das durchschnittlich dynamisch gebundene und nicht auf das ursprünglich eingesetzte Kapital. Es besteht daher keine unmittelbare Vergleichbarkeit mit Renditen anderer Kapitalanlagen, z.B. festverzinslichen Wertpapieren.

    Risikohinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines möglichen Verlustes.


Überschrift WEITERE DEUTSCHE IMMOBILIEN

WEITERE DEUTSCHE IMMOBILIEN


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Überschrift Hinweis

HINWEIS



Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die hier abgebildeten Informationen sich ausschließlich an inländische Investoren mit Sitz in der Bundesrepublik Deutschland richten. Ausländischen Investoren, die keinen Sitz in der Bundesrepublik Deutschland haben, wird dieses Angebot ausdrücklich nicht offeriert. Ausländische Investoren dürfen aber selbstverständlich den direkten Kontakt zu uns aufnehmen. Wir erstellen dann gern ein adäquates, alternatives und individuelles Angebot welches für ausländische Investoren geeignet ist. 


* Hinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Es besteht das Risiko des Totalverlusts des eingesetzten Vermögens und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen. Grundsätzlich gilt: je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes.

Die auf dieser Internetseite bereit gestellten Informationen sind grundsätzlich nicht auf die persönliche Situation des Anlageinteressenten zugeschnitten oder daran orientiert. Die auf dieser Internetseite dargestellten Informationen sind Werbeinformationen und stellen keine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots und zum Erwerb eines Anteils an dem Investitions- und Beteiligungsangebot, bzw. an einem Alternativen Investment Fonds (AIF) dar.

Die vollständigen Angebotsunterlagen, Prospekt, etc. können Sie jederzeit direkt bei uns anfordern. Wir versenden die Unterlagen für Sie kostenfrei elektronisch (PDF) und ebenfalls kostenfrei per Post. Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Prospekt, Verkaufsprospekt, ggf. VIB und den relevanten Verkaufsunterlagen.


Auszug der wesentlichen Risiken der hier abgebildeten Anlage- und Beteiligungsmöglichkeiten

Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann daher nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können demnach geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.

Anteile an Beteiligungsgesellschaften jedweder Art sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt ggf. über sog. Plattformen möglich, da für Anteile an Beteiligungsgesellschaften kein einheitlich geregelter Zweitmarkt existiert.

Es besteht ein grundsätzliches Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen. Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Vermögensanlage sind grundsätzlich allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger daher die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen. Grundsätzlich wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.

Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Beteiligungsgesellschaft.

Die vorstehenden Informationen stellen kein Angebot oder Aufforderung zur Beteiligung dar. Bitte fordern Sie bei Interesse an einem Beteiligungsangebot immer die vollständigen Beteiligungsunterlagen bei uns an. Allein das Prospekt, mit ggf. Nachträgen bildet das eigentliche Beteiligungsangebot vollständig ab und darf als Grundlage eines Beitrittes zu einem Investitions- und Beteiligungsangebot, sowie zu einem Alternativen Investment Fonds (AIF) dienen.

Bei den auf dieser Internetseite enthaltenen Angaben zu dem Investitions- und Beteiligungsangebot handelt es sich um eine Werbung. Die Angaben zu den Investitions- und Beteiligungsangeboten, sowie zu den Alternativen Investment Fonds (AIF) sind verkürzt dargestellt. Die wesentlichen Informationen zu den Angeboten sind in den Verkaufsprospekten der Investitions- und Beteiligungsangeboten, sowie zu den Alternativen Investment Fonds (AIF) einschließlich der dazugehörigen Nachträge sowie in den wesentlichen Anlegerinformationen enthalten.

Die Angaben auf dieser Internetseite stellen keinen Bestandteil des Verkaufsprospekt und der wesentlichen Anlegerinformationen dar. Die auf dieser Internetseite enthaltenen Inhalte dienen lediglich informativen Zwecken und begründen keine Geschäftsbeziehung. Durch die Angaben wird keine Anlageberatung erteilt und wird auch keine Anlagevermittlung vorgenommen. Die Angaben stellen auch keine Finanzanalyse dar. Eine Entscheidung über den Erwerb eines Anteils an diesem Investitions- und Beteiligungsangebot, bzw. an einem Alternativen Investment Fonds (AIF) sollte erst nach Erhalt und Lektüre der vollständigen Vertriebsunterlagen sowie nach vorheriger Rechts-, Steuer- und Anlageberatung erfolgen.

Erstinformation gemäß § 12 Finanzanlagenvermittlungsverordnung



Überschrift Allgemeine Informationen

ALLGEMEINE INFORMATIONEN


Unternehmerisch geprägte Beteiligungen bieten, neben einer überprüfbaren Plausibilität und einer transparenten Rendite - Risikostruktur, auch Lösungen für wirtschaftliche und steuerliche Problemstellungen. Neben den unternehmerischen Chancen und Risiken der jeweiligen Beteiligung, welche entsprechend ausführlich in den dazugehörigen Beteiligungsprospekten abgebildet sind, haben alle unternehmerisch geprägten Beteiligungen jedoch gemeinsam, dass Investitionen sich nur dann lohnen, wenn die finanzierten Objekte wirtschaftlich sinnvoll sind.

Überschrift Rendite

RENDITE


Beteiligungen sind eine attraktive Alternative zu klassischen Anlagemöglichkeiten. Die Geldanlage ist bequem und lässt sich individuell gestalten.

Renditeorientierte Anlagestrategien machen sich die moderne Portfoliotheorie von Prof. Markovitz zunutze. Markovitz hat nachgewiesen, dass das Risiko eines traditionellen Anlageportfolios, bestehend aus Aktien und Anleihen, erheblich gesenkt und das Ertragspotential dieses Portfolios gesteigert werden kann, wenn diesem Portfolio ein kleiner Teil eines alternativen Investments (AIF) beigemischt wird. Alle Anlagemöglichkeiten haben jedoch gemeinsam, dass Investitionen nur dann lohnen, wenn die finanzierten Objekte wirtschaftlich sinnvoll sind.

Die vorstehenden Informationen stellen kein Angebot zur Beteiligung dar. Bitte fordern Sie bei Interesse an einem Beteiligungsangebot immer die vollständigen Beteiligungsunterlagen bei uns an. Allein das Prospekt, mit ggf. Nachträgen bildet das eigentliche Beteiligungsangebot vollständig ab und darf als Grundlage eines Beitrittes (zu einer AIF Beteiligung) dienen.

Auszug der wesentlichen Risiken von Beteiligungen, sonstigen Anlagen und Sonder AIF (Private Placements):
  • Es handelt sich in der Regel um eine unternehmerisch geprägte Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann daher nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können ggf. auch geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Gesellschaft.
  • Es besteht das grundsätzliche Risiko des Totalverlusts der Einlage (ggf. zzgl. Agio).
  • Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Prospekt und dem VIB (bei AIF) oder den Vertragsunterlagen.

 

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