Am Netz: Ertrag 13,8% p.a. / Kaufpreis 165.000 Euro / EEG 2013 Bestand - IAB Photovoltaik-Einzel-Dachanlage mit 189,21 kWp

In Hessen bei Marburg steht eine bestehende Photovoltaik-Dachanlage mit 189,21 kWp zum Verkauf. Die Anlage wurde 2013 in Betrieb genommen und verbindet eine noch bis Ende 2033 laufende EEG-Vergütung mit langjährig dokumentierten Stromerträgen und einem bereits bestehenden Direktstromverkauf an ein im Gebäude ansässiges Fitnessstudio.

Die Anlage ist IAB und Steuerfähig. 

Der Kaufpreis beträgt 165.000 Euro*, zzgl. UST und 3% Vermittlungsvergütung auf den Nettokaufpreis. Die Anlage wird finanzierungsfrei und ohne zu übernehmende Darlehensverpflichtungen angeboten.

Nachgewiesene Erträge und rund 13,8 % Bruttorentabilität

Für die Anlage liegen Einspeiseabrechnungen aus den Jahren 2020 bis 2025 vor. Im Durchschnitt wurden in diesem Zeitraum rund 161.848 kWh pro Jahr in das öffentliche Netz eingespeist.

Aus den bestehenden EEG-Vergütungssätzen ergibt sich daraus ein durchschnittlicher rechnerischer Stromerlös von rund 21.720 Euro pro Jahr.

Zusätzlich werden derzeit rund 7.000 kWh jährlich zu einem Preis von 15 Cent je Kilowattstunde direkt an das im Gebäude befindliche Fitnessstudio verkauft. Daraus entstehen weitere rund 1.050 Euro Stromerlös pro Jahr.

Insgesamt ergibt sich damit ein durchschnittlicher rechnerischer Jahreserlös von rund 22.770 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 165.000 Euro entspricht dies einer Bruttorentabilität von rund 13,8 Prozent pro Jahr vor laufenden Betriebs-, Verwaltungs- und Steueraufwendungen.

EEG-Vergütung bis Ende 2033

Die vergütungsrelevante Inbetriebnahme erfolgte am 31. Mai 2013. Die bestehende EEG-Vergütung läuft damit bis zum 31. Dezember 2033.

Vergütet werden die Leistungsanteile mit 15,630 Cent, 14,830 Cent beziehungsweise 13,230 Cent je Kilowattstunde.

Besonders interessant ist die Relation zwischen Kaufpreis und verbleibender EEG-Laufzeit: 

Allein für die sieben vollständigen Kalenderjahre 2027 bis 2033 ergeben sich auf Grundlage der bisherigen Durchschnittserträge rechnerische Bruttostromerlöse von rund 159.400 Euro.

Das entspricht bereits einem zu erwartenden Rückfluss von rund 96,6 Prozent des Kaufpreises. Die Stromerlöse zwischen dem tatsächlichen Anlagenübergang und Ende 2026 kommen zusätzlich hinzu.

Damit kann innerhalb der verbleibenden EEG-Laufzeit voraussichtlich nahezu der gesamte heutige Kaufpreis über die laufenden Stromerlöse zurückgeführt werden.

Zusätzliche Ertragsperspektive nach 2033

Nach dem Ende der EEG-Vergütung kann die Anlage weiterbetrieben und der Strom frei vermarktet werden. Die hierfür erforderliche technische Grundlage ist bereits vorhanden: Eine Direktvermarktungsbox sowie ein Solar-Log-Datenlogger sind installiert.

Bei unveränderter historischer Stromproduktion ergeben sich nach dem EEG-Ende beispielsweise folgende rechnerische Erlöse:

Bei einem freien Marktpreis von 4,5 Cent je Kilowattstunde einschließlich des bestehenden Fitnessstudio-Verkaufs rund 8.330 Euro pro Jahr.

Bei 6 Cent je Kilowattstunde rund 10.760 Euro pro Jahr.

Bei 8 Cent je Kilowattstunde rund 14.000 Euro pro Jahr.

Über zehn weitere Betriebsjahre entspricht dies zusätzlichen Bruttostromerlösen von rund 83.000 bis 140.000 Euro.

Weiteres Potenzial durch das Fitnessstudio und einen Stromspeicher

Der bestehende Direktstromverkauf an das Fitnessstudio eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der Strom wird dort bereits heute zu 15 Cent je Kilowattstunde verkauft.

Durch den Einsatz eines geeigneten Stromspeichers könnte künftig ein größerer Teil des erzeugten Solarstroms zeitlich verschoben und direkt vor Ort genutzt beziehungsweise verkauft werden.

Bei einem angenommenen freien Marktpreis von beispielsweise 6 Cent erhöht jede zusätzliche Kilowattstunde, die stattdessen für 15 Cent an das Fitnessstudio verkauft werden kann, den Erlös um 9 Cent. Je zusätzlichen 10.000 kWh Direktverkauf entspricht dies rund 900 Euro zusätzlichem Jahreserlös.

Dieses Potenzial ist in der genannten Bruttorentabilität von 13,8 Prozent noch nicht berücksichtigt.

Technische und vertragliche Eckdaten

Verbaut sind Trina-Solar-Module vom Typ TSM-PC05 mit jeweils 255 Watt sowie Wechselrichter des Typs Sungrow SG20KTL. Die Anlagenüberwachung erfolgt über Solar-Log.

Die Einspeisung erfolgt auf Niederspannungsebene über die EAM Netz GmbH.

Der Dachnutzungsvertrag besitzt eine Grundlaufzeit von 20 Jahren und zusätzlich zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die Dachpacht für die Grundmietzeit wurde bereits vollständig im Voraus bezahlt. Zudem ist eine erstrangige Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen.

Damit bestehen auch für einen Weiterbetrieb nach Ende der EEG-Vergütung langfristige Nutzungsoptionen.

Investment auf einen Blick

Zum Kaufpreis von 165.000 Euro bietet die Anlage auf Grundlage der realen Ertragsdaten der Jahre 2020 bis 2025 einen durchschnittlichen Gesamtstromerlös von rund 22.770 Euro jährlich und damit eine rechnerische Bruttorentabilität von rund 13,8 Prozent pro Jahr.

Bereits die sieben vollständigen EEG-Jahre 2027 bis 2033 entsprechen rechnerisch rund 96,6 Prozent des Kaufpreises. Die Erlöse des Übergangsjahres 2026 kommen hinzu.

Nach Ende der EEG-Vergütung bestehen weitere Ertragsmöglichkeiten durch freie Stromvermarktung, die bereits vorhandene Direktbelieferung des Fitnessstudios sowie zusätzliches Potenzial durch einen Stromspeicher.

Die Kombination aus nachgewiesenen Erträgen, hoher laufender Rentabilität, nahezu vollständigem rechnerischem Kapitalrückfluss innerhalb der EEG-Restlaufzeit und zusätzlicher Post-EEG-Perspektive bildet damit die zentrale wirtschaftliche Stärke dieses Investments.

Steuerliche Aspekte: 

Sie erwerben die Photovoltaik-Einzelanlage(n) direkt im Eigentum und können entsprechend steuerliche Vorteile nutzen. Die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gelten gleichermaßen für neue und für „gebrauchte“ Anlagen. Wenn Sie eine PV-Anlage erwerben und diese betreiben, werden Sie unternehmerisch tätig. Der Investor kann die steuerliche Ausgestaltung, nebst IAB-Auflösung, daher im gewünschten Rahmen selbst bestimmen. Bitte besprechen Sie alle steuerlichen Belange ausführlich mit Ihrem persönlichen Steuerberater/ Ihrer Steuerberaterin.

*Alle genannten Preise: verstehen sich zzgl. MwSt. / * Bei Erwerb ist vom Käufer eine Vermittlungsvergütung in Höhe von 3% zzgl. MwSt. auf den Nettokaufpreis zu zahlen. Zahlbar an Scherer Invest Management nach Kaufvertragsschließung und Erwerb der jeweiligen PVA, gegen Rechnungsstellung. Die Vermittlungsvergütung ist im Rahmen der Investition steuerlich voll abzugsfähig.

Bitte beachten Sie, dass alle genannten Preise, die Dienstleistungen im Rahmen des Anlagenerwerbs und des Anlagenbetriebes, sowie die Vermittlungsvergütung nicht verhandelbar sind.

Bei gegebenem Interesse kommen Sie bitte kurzfristig auf uns zu.

Hinweis: Bei den vorstehend gemachten Angaben, insbesondere in Bezug auf zu erwartenden Ertrag und Rendite, handelt es sich um Prognosen. Grundsätzlich handelt es sich um eine unternehmerisch geprägte Investition, bei welcher feste Zusagen in Bezug auf Auszahlungshöhe, Ertrag und Rendite nicht möglich sind. Getroffene Annahmen in Hinblick auf einen normalen Verlauf dieser Anlage (auf Basis der bekannten technischen und sonstiger relevanter fest bestimmbarer Parameter) und in Bezug auf die weitere Entwicklung anderer nicht fester aber ebenfalls maßgeblich relevanter Parameter sind die Grundlage für die Prognose der gesamten wirtschaftlichen Entwicklung und Kalkulation der hier vorgestellten Investition. Je weiter der Blick bei der Prognose dabei in die Zukunft gerichtet wird, desto höher ist die entsprechende Planungsunsicherheit. Die Kumulation von Prognosewerten kann zu vermehrter Ungewissheit und Unsicherheit führen. Prognosen können, müssen aber nicht eintreten, das heißt sie können sich unter bestimmten Umständen auch als irrtümlich oder von der Entwicklung in der Realität abweichend erweisen. Eine Entwicklung, die schlechter als die Prognose ist, würde die Wirtschaftlichkeit der Anlage nachhaltig negativ beeinflussen und somit Zahlungen an den Erwerber reduzieren oder im schlimmsten Fall gänzlich unmöglich machen.