Fertig gestellt und am Netz / Nur noch 2 WR verfügbar ! 232.000 Euro und 183.352 Euro / EEG 2024 ! / IAB fähige PV- Dach-Anlage bei Bernau / BaseCase 5,8% p.a. unter reiner EEG Vergütung / zzgl. Börsenstromvermarktung !!! / Sofort verfügbar

Nachstehend und anhängend finden Sie bitte die Informationen für unsere aktuell im Verkauf befindliche IAB fähige PV- Dach-Anlage bei Bernau. 

• Die Anlage wurde Ende 2025 fertig gestellt und ging am 26.01.2026 ans Netz.

VORTEIL der Anlage: Zum 25.02.2025 gab es eine Änderung der Vergütung bei kleinen Anlage unter 400 kWp bzw. 100 kWp und für große PVA nach dem Solarspitzengesetz.

Die hier vorgestellte Anlage ist davon jedoch nicht betroffen. Zum einen ist sie größer und zum anderen sind bei Anlagen, welche in die Ausschreibung müssen, die gesetzlichen Regelungen maßgebend zum Datum der Zuschlagserteilung. Der Gebotstermin unseres Zuschlags war der 01.02.2024, daher gelten die gesetzlichen Regelungen bis dahin und die Anlage ist auch bei Netzgang in 2025 bzgl. der Vergütung in den vorherigen gesetzlichen Regelungen.

Für Zuschläge nach dem 25.02.2025 und auch EEG-Inbetriebnahmen von kleinen Anlagen trifft das indessen nicht zu.

Daher sind Anlagen, wie diese, mit EEG Zuschlag aus 2024 eine ganz besondere Investitionsgelegenheit.

Verfügbare WR: 

*Alle genannten Preise: verstehen sich zzgl. MwSt. / * Bei Erwerb ist vom Käufer eine Vermittlungsvergütung in Höhe von 3% zzgl. MwSt. auf den Nettokaufpreis zu zahlen. Zahlbar an Scherer Invest Management nach Kaufvertragsschließung und Erwerb der jeweiligen PVA, gegen Rechnungsstellung. Die Vermittlungsvergütung ist im Rahmen der Investition steuerlich voll abzugsfähig.

Bitte beachten Sie, dass alle genannten Preise, die Dienstleistungen im Rahmen des Anlagenerwerbs und des Anlagenbetriebes, sowie die Vermittlungsvergütung nicht verhandelbar sind.

• Die Anlage ist bereits fertiggestellt und steht zum sofortigen Verkauf

• Sofern Ihrerseits Interesse am Kauf besteht, kommen Sie bitte umgehend auf uns zu, da diese PV-Anlage (da bereits fertig gestellt) nur noch kurze Zeit verfügbar sein wird. 

• Die weiteren relevanten Unterlagen, Datenblatt, Wirtschaftlichkeitsprognosen, Präsentation, Musterkaufvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu der hier vorgestellten PV-Anlage werden im Datenraum (Zugang auf Anfrage) für Sie bereitgestellt.  

Die Highlights für Sie zusammengefasst:

• Sie werden Eigentümer Ihrer eigenen Photovoltaikanlage.

• Premium Versicherungskonzept inklusive Elektronikversicherung, sowie Minderertrags- und Ertragsausfallversicherung für maximalen Schutz.

• Service- und Wartungsvertrag inkl. 24h-Fernüberwachung.

• Professionelle Betreuung und Abwicklung: Bezahlung nach DC-Fertigstellung.

• Geprüfte Leistung durch Auswahl hochwertiger Module, Wechselrichter und Unterkonstruktions-Systeme.

• Bereits DC-Fertige Freilandanlagen oder Dachanlagen ohne weiteres Baurisiko. Ideal zur Auflösung von Investitionsabzugsbeträgen ab dem Jahr 2021.

Sie können für die Auflösung eines IAB, die jeweilige PVA, unabhängig ob Bestand PVA (= gebrauchte PVA) oder Neubau PVA unter Ihrem Namen (als Einzelunternehmer), mit einer bereits bestehenden GmbH, KG, UG, GbR, GmbH & Co.KG oder einer sonstigen Rechtsform kaufen und betreiben. Je nach steuerlicher und persönlicher Situation kann die eine oder die andere Variante sinnvoll sein. Ebenso kann z.B. eine Gewerbeanmeldung (Einzelunternehmer) auch erst nach dem Kauf erfolgen. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater oder Ihrer Steuerberaterin.

Übersicht PV- Dach-Anlage Bernau

• Nutzungsart Dachanlage
• Anlagengröße 1.343 kWp
• Spezifischer Ertrag 962 kWh/kWp p. a.

• DC-Fertigstellung bereits erfolgt
• Netzanschluss 11 / 2025 

Ertragskalkulation

Der mittlere Ertrag der Anlage beträgt 962 kWh/kWp. Der mittlere Preis der Dachanlage beträgt 1.320 €/kWp, inkl. 20 Jahre Erstpacht.

• Wechselrichtergrößen ab 121 kWp, flexibel kombinierbar
• Mindest. Einspeisevergütung 9,4 Cent/kWh gem. EEG-Zuschlag
• Zusätzliche automatische Börsenstromvermarktung. sobald der Preis dort höher ist als die fixe EEG-Vergütung

Bei reiner EEG Einspeisevergütung 9,4 Cent/kWh gem. erfolgtem EEG-Zuschlag

Kalkulierter Ertrag: Base Case 5,8 % p.a. (nach gesamten Gesamtkosten Komplettpaket)

Base Case = Absicherung nach unten !

Darüber hinaus ist Mehrerlöspotenzial vorhanden.

Bei EEG Vergütung und Börsenstromvermarktung (bei progn. 12 Cent)

• Kalkulierter Ertrag: 7,7 % p.a.(nach gesamten Gesamtkosten Komplettpaket)

Das Paket der Wartung enthält u.a. auch Reparaturen bis 200,- Euro, pro Jahr 13,75 € zzgl. der ges. MwSt.

(Komplettpaket = Service, Verwaltung, Betriebsführung, Versicherung, Wartung)

• Faire kWp-Preise im Verhältnis zur Lage und Ausrichtung der Module

Aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtung der verschiedenen Modulflächen mit den zugehörigen Wechselrichtern (welche separat ausgelesen werden) haben diese unterschiedliche Ertragsdaten (kWh/kWp). Die wichtige Kennzahl für die Kundinnen und Kunden ist daher nicht €/kWp, sondern wieviel jährlich eingespeiste kWh / pro €, bzw. welcher hieraus resultierende Ertrag erzielt wird. Die Kaufpreise sind daher auf die jeweils unterschiedlichen Erträge der Wechselrichter normalisiert. Die im Datenraum hinterlegte Kalkulation für einen WR ist beispielhaft und als Durchschnittswert kalkuliert. Sollten Sie einen speziellen WR bzw. eine bestimmte Größe anfragen, können wir die Musterberechnung selbstverständlich entsprechend anpassen.

• Kaufpreis WR je PV-Anlage ca.1.096 €/kWp (im Durchschnitt)
• Kaufpreis Infrastruktur 75 €/kWp
• Pachtkosten für 20 Jahre 149 €/kWp
• Kaufpreis gesamt ca.: 1.320,- €/kWp (zzgl. 3% Vermittlungsvergütung

Die separat auszulesenden Wechselrichter haben aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtung der Module, unterschiedliche zu erwartende Erträge. Wenn der Ertrag niedriger ist, ist der Kaufpreis anteilig niedriger und andersrum entsprechend. Die Rentabilität ist damit bei allen Wechselrichtern ähnlich hoch. Die Wirtschaftliche Prognose im Datenraum ist hierbei beispielhaft für einen beliebigen WR für den Durchschnitt der Anlage erstellt.

Verkaufspreise

• Kaufpreis jeweils inkl. Infrastruktur 75 €/kWp und Pachtkosten für 20 Jahre 149 €/kWp     
  

Es handelt sich jeweils um eindeutig ausgewiesene Einzelanlagen mit durchlaufend nummerierten WR, die in der jeweils von Ihnen gewählten Anzahl und Größe mit dem Kauf in Ihr Eigentum übergehen. Im Rahmen eines „Rundum Sorglos Paketes“ kümmert sich eine Verwaltung für Sie (in Ihrem Auftrag) um alle Belange, die mit dem Betrieb der PVA zu tun haben.

Konkret:

*Alle genannten Preise: verstehen sich zzgl. MwSt. / * Bei Erwerb ist vom Käufer eine Vermittlungsvergütung in Höhe von 3% zzgl. MwSt. auf den Nettokaufpreis zu zahlen. Zahlbar an Scherer Invest Management nach Kaufvertragsschließung und Erwerb der jeweiligen PVA, gegen Rechnungsstellung. Die Vermittlungsvergütung ist im Rahmen der Investition steuerlich voll abzugsfähig.

Bitte beachten Sie, dass alle genannten Preise, die Dienstleistungen im Rahmen des Anlagenerwerbs und des Anlagenbetriebes, sowie die Vermittlungsvergütung nicht verhandelbar sind.

Die möglichen Investitionsgrößen sind an den technischen Gegebenheiten und verfügbaren WR, nebst Modulen bemessen.

• Da die Anzahl und die Kombination von WR (Wechselrichtern) und Modulen variabel ist, sind in Addition unterschiedliche Investitionsgrößen möglich. Kommen Sie diesbezüglich bitte sehr gern auf uns zu.

Allgemeines:

Sie erwerben die Photovoltaik-Einzelanlage(n) direkt im Eigentum und können entsprechend steuerliche Vorteile nutzen. Die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gelten gleichermaßen für neue und für „gebrauchte“ Anlagen. Wenn Sie eine PV-Anlage erwerben und diese betreiben, werden Sie unternehmerisch tätig. Der Investor kann die steuerliche Ausgestaltung, nebst IAB-Auflösung, daher im gewünschten Rahmen selbst bestimmen. Bitte besprechen Sie alle steuerlichen Belange ausführlich mit Ihrem persönlichen Steuerberater/ Ihrer Steuerberaterin.

Als kaufmännischer Verwalter betreuen unsere erfahrenen Vertragspartner die PV-Anlage dann in Ihrem Auftrag über die gesamte Laufzeit, erstellen die jährlichen Abrechnungen für Investition und Ertrag und sorgen ebenfalls für die monatlichen laufenden Auszahlungen an die Eigentümer der PV-Anlagen.

• Die Lieferung der PVA erfolgt schlüsselfertig, nebst allen erforderlichen Verträgen (Direktvermarktung, Versicherung, Wartung, etc.).

• Die prognostizierten Erlöse, nach den laufenden Kosten (technische Betriebsführung, kaufmännische Verwaltung, Versicherung und Sonstiges) werden im ersten vollen Jahr im Base Case bei reiner EEG Vermarktung (Sicherheitsnetz = Base Case Szenario), kalkuliert, im Mid Case bei realistisch prognostizierter Börsenstromvermarktung und im Bestcase bei positiv prognostizierter Börsenstromvermarktung. Sollte der Erlös an der Strombörse höher als im EEG, Mid oder Best Case liegen, partizipieren die Eigentümerinnen und Eigentümer der jeweiligen PVA selbstverständlich vollständig (abzgl. der Mehrerlösbeteiligung der Verwaltung) am dann möglichen Mehrerlös.

• Eine "Absicherung nach unten" erfolgt hier im Base Case durch das EEG über die für 20 Jahre gesetzlich festgelegte EEG-Vergütung bei Inbetriebnahme.

Bitte beachten Sie, dass wir die aktuellen PV-Anlagen nur dann zum Verkauf bringen, sofern auf der Käuferseite eine zügige Kaufpreiszahlung bereits sichergestellt ist. Wir haben derzeit eine besonders starke Nachfrage nach PV-Anlagen.

Warum ist dieses Direktinvestment sinnvoll?

• Sie investieren unternehmerisch mittels Kauf einer schlüsselfertigen Photovoltaikanlage.
• Es ist kein geschlossener Fonds oder Beteiligung.
• Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten / IAB: Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
• Inflationsgeschützte Sachwertanlage
• Aktiver Beitrag zum Umweltschutz

Hinweis: Bei den vorstehend gemachten Angaben, insbesondere in Bezug auf zu erwartenden Ertrag und Rendite, handelt es sich um Prognosen. Grundsätzlich handelt es sich um eine unternehmerisch geprägte Investition, bei welcher feste Zusagen in Bezug auf Auszahlungshöhe, Ertrag und Rendite nicht möglich sind. Getroffene Annahmen in Hinblick auf einen normalen Verlauf dieser Anlage (auf Basis der bekannten technischen und sonstiger relevanter fest bestimmbarer Parameter) und in Bezug auf die weitere Entwicklung anderer nicht fester aber ebenfalls maßgeblich relevanter Parameter sind die Grundlage für die Prognose der gesamten wirtschaftlichen Entwicklung und Kalkulation der hier vorgestellten Investition. Je weiter der Blick bei der Prognose dabei in die Zukunft gerichtet wird, desto höher ist die entsprechende Planungsunsicherheit. Die Kumulation von Prognosewerten kann zu vermehrter Ungewissheit und Unsicherheit führen. Prognosen können, müssen aber nicht eintreten, das heißt sie können sich unter bestimmten Umständen auch als irrtümlich oder von der Entwicklung in der Realität abweichend erweisen. Eine Entwicklung, die schlechter als die Prognose ist, würde die Wirtschaftlichkeit der Anlage nachhaltig negativ beeinflussen und somit Zahlungen an den Erwerber reduzieren oder im schlimmsten Fall gänzlich unmöglich machen.