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Aktuelle News

07.01.2015
 
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INP - 21. INP Deutsche Pflege Portfolio

 

 

Drei auf einen Streich

 

Mit dem "21. INP Deutsche Pflege Portfolio" beteiligen sich die Anleger an drei modernen stationären Pflegeeinrichtungen an den Standorten Bad Salzuflen, Grevenbroich (jeweils in Nordrhein-Westfalen) und Groß-Gerau (Hessen).

Die "Seniorenresidenz Hoffmannspark" in Bad Salzuflen bietet 80 Pflegeplätze, die vollständig in Einzelzimmern angeboten werden. Betreiber ist die MediCare Beteiligungs GmbH, mit der ein Pachtvertrag über eine Laufzeit von 25 Jahren zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption besteht.

Das "Seniorenzentrum Bernardus" in Grevenbroich bietet 80 Pflegeplätze, aufgeteilt in 64 Einzel- und 8 Doppelzimmer. Der Betreiber Seniorenzentrum Bernardus GmbH ist Teil der PROCON-Gruppe. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren zzgl. 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption.

Das "Seniorenwohn- und Pflegeheim Am Kastell" in Groß-Gerau bietet 98 Plätze zur vollstationären Pflege, aufgeteilt in 72 Einzel- und 13 Doppelzimmer. Mit dem Betreiber Arche Noris gGmbH wurde ein Pachtvertrag über eine Laufzeit von 20 Jahren zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption geschlossen.



Die Fondskennzahlen

Fondsgesellschaft

21. INP Deutsche Pflege Portfolio GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG, Hamburg

Art des Investmentvermögens

Geschlossener Publikums-AIF

Kapitalverwaltungsgesellschaft

HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH, Hamburg

Verwahrstelle

CACEIS Bank Deutschland GmbH, München

Treuhänderin

CURATIS Treuhandgesellschaft mbH, Hamburg

Platzierungsgarantin

INP Holding AG, Hamburg

Fondsimmobilien

Drei stationäre Pflegeeinrichtungen

Fondsvolumen

26.760.000 Euro

Zeichnungskapital

12.300.000 Euro

Fremdkapital

13.845.000 Euro

Mindestzeichnungssumme

10.000 Euro zzgl. 5% Agio

Laufzeit*

bis zum 31. Dezember 2026

Einkunftsart

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Monatliche Auszahlungen**

beginnend mit 5,50% p. a., ansteigend bis auf 6,00% p. a. ab 2025

Gesamtauszahlungen***

rd. 185,90%


* vorbehaltlich eines abweichenden Gesellschafterbeschlusses gem. § 11 des Gesellschaftsvertrages der Fondsgesellschaft. Die Dauer der Gesellschaft kann maximal um sechs Jahre verlängert werden.
** Prognose; zeitanteilig im Jahr des Beitritts, abhängig vom Zeitpunkt des Beitritts und der vollständigen Einzahlung der Kommanditeinlage zzgl. Agio
*** Prognose; einschließlich Veräußerungserlösen aus dem Verkauf der drei Fondsimmobilien und Restliquidität

Wesentliche Merkmale des Fonds

  • Konjunkturunabhängige Sachwertinvestition
  • Risikomischung hinsichtlich der Standorte, Immobilien und Betreiber
  • Drei moderne, bereits erworbene Pflegeimmobilien / keine Fertigstellungs- oder Übernahmerisiken
  • Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge
  • Erfahrene Betreiberpartner
  • MDK-Note* aller drei Pflegeeinrichtungen jeweils "sehr gut"
  • Prognostizierte monatliche Auszahlungen beginnend mit 5,50% p. a., ansteigend bis auf 6,00% p. a.
  • Reines Euro Investment / keine Fremdwährungsrisiken
  • Hohe Eigenkapitalquote in Höhe von rd. 48% der Gesamtinvestition

* Benotung des Medizinischen Dienstes der Krankenversicherung (MDK)

 

INP - 21. INP Deutsche Pflege Portfolio

Kurzbeschreibung

Das vorliegende Angebot ermöglicht Anlegern die Beteiligung am AIF „21. INP Deutsche Pflege Portfolio GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG“. Der Beitritt erfolgt direkt als Kommanditist oder indirekt als Treugeber über die Treuhänderin, die CURATIS Treuhandgesellschaft mbH, Hamburg.

Gegenstand des AIF ist die Anlage und die Verwaltung des eigenen Vermögens nach einer festgelegten Anlagestrategie zur gemeinschaftlichen Kapitalanlage nach den §§ 261 bis 272 KAGB und zum Nutzen der Anleger. Der AIF ist in der Form einer vermögensverwaltenden Gesellschaft tätig. Der AIF erwirbt, hält und verwaltet vermögensverwaltende Beteiligungen an drei Objektgesellschaften, deren Zweck die langjährige Vermietung und Verpachtung von stationären Pflegeeinrichtungen ist. Die Pflegeeinrichtungen befinden sich an den Standorten Bad Salzuflen, Grevenbroich (jeweils in Nordrhein-Westfalen) und Groß-Gerau (Hessen). Die Objekte sind jeweils mit Laufzeiten zwischen 20 und 25 Jahren zzgl. Verlängerungsoption verpachtet.

Die Prognose unterstellt eine Laufzeit der Beteiligung von 12 Jahren bis zum 31. Dezember 2026. Eine ordentliche Kündigung des Anlegers in Bezug auf seine Beteiligung ist ausgeschlossen.

Ergebnisprognose und Veräußerung (Soll-Werte)

Sonstige Fakten

Bemerkung zur Ergebnisprognose:
Auszahlungen erfolgen in den Jahren des Beitritts pro rata temporis.

 

 

Ergebnisprognose für 100.000 Euro 

Jahr

Einzahlungen

Auszahlungen

Steuerliches Ergebnis

2014

100,00 % + 5,00 %

105.000,00 € *

5,50 %

5.500,00 €

-0,62 %

-620,00 €

2015

 

 

5,50 %

5.500,00 €

4,44 %

4.440,00 €

2016

 

 

5,50 %

5.500,00 €

4,51 %

4.510,00 €

2017

 

 

5,50 %

5.500,00 €

4,74 %

4.740,00 €

2018

 

 

5,50 %

5.500,00 €

5,05 %

5.050,00 €

2019

 

 

5,50 %

5.500,00 €

5,31 %

5.310,00 €

2020

 

 

5,50 %

5.500,00 €

5,53 %

5.530,00 €

2021

 

 

5,75 %

5.750,00 €

5,61 %

5.610,00 €

2022

 

 

5,75 %

5.750,00 €

5,87 %

5.870,00 €

2023

 

 

5,75 %

5.750,00 €

6,20 %

6.200,00 €

2024

 

 

5,75 %

5.750,00 €

6,01 %

6.010,00 €

2025

 

 

6,00 %

6.000,00 €

5,52 %

5.520,00 €

2026

 

 

6,00 %

6.000,00 €

5,82 %

5.820,00 €

Veräußerung (2026)

 

 

115,61 %

115.610,00 €

0,00 %

0,00 €

Summen

105,00 %

105.000,00 €

189,11 %

189.110,00 €

63,99 %

63.990,00 €

 

Bemerkung zur Ergebnisprognose

Mit * markierte Einzahlungen sind fällig nach Annahme.
Bei schräg gedruckten Angaben handelt es sich um SOLL-Werte.
Auszahlungen erfolgen in den Jahren des Beitritts pro rata temporis.



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Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens fu?hren.


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Bei Vermögensanlagen: Die vollständigen Angebotsunterlagen, Prospekt, etc. können Sie jederzeit direkt bei uns anfordern. Wir versenden die Unterlagen für Sie kostenfrei elektronisch (PDF) und ebenfalls kostenfrei per Post. Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Prospekt, Verkaufsprospekt, ggf. VIB oder WaI und den relevanten Verkaufsunterlagen.

Risikohinweis nachstehend als Auszug der wesentlichen Risiken von Anlage- und Beteiligungsmöglichkeiten

Es handelt sich in der Regel um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg einer Vermögensanlage kann daher, ebenso wie bei einer unternehmerischen Übernahme oder Beteiligung, nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können demnach geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen. Anteile an Beteiligungsgesellschaften jedweder Art sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt und ggf. über sog. Zweitmarkt-Plattformen möglich, da für Anteile an Beteiligungsgesellschaften kein einheitlich geregelter Zweitmarkt existiert. Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Beteiligungsgesellschaft. Es besteht ein grundsätzliches Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen. Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Vermögensanlage sind grundsätzlich allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger daher die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen. Grundsätzlich wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden. Es besteht das Risiko des Totalverlusts des eingesetzten Vermögens und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen. Grundsätzlich gilt: je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes.

Betrifft Vermögensanlagen:
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