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Aktuelle News

07.10.2016
 
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Jamestown 30 - Auf diesen Initiator ist Verlass! Mit dem Fonds JAMESTOWN 30 bietet JAMESTOWN deutschen Privatanlegern wieder eine Kapitalanlage mit vermieteten Immobilien in den USA an.

 

Die Beteiligung an JAMESTOWN 30 dient der internationalen Währungsstreuung. Dabei kommt dem US-Dollar als Weltleitwährung und den USA als größter Volkswirtschaft eine besondere Bedeutung zu. Denn die USA verfügen neben politischer und rechtlicher Stabilität auch über den bedeutendsten Immobilienmarkt der Welt.

Der AIF in Kürze:
  • JAMESTOWN 30 wird bis Ende 2018 mehrere vermietete Einzelhandels- und Büroobjekte in den wichtigsten Metropolen der USA und bedeutenden Großräumen der US-Küstenstaaten erwerben, professionell bewirtschaften und nach einer Laufzeit von 7 bis 12 Jahren wieder verkaufen+ Die Erzielung von Mieteinkünften aus fertiggestellten Immobilien steht im Fokus; zur Erweiterung von Fondsobjekten durch Projektentwicklungen können insgesamt bis zu 10% der Vermögenswerte des Fonds investiert werden
  • JAMESTOWN 30 sieht während der Emission bis 31.12.2017 eine Ausschüttung von 1,0% p.a. bezogen auf das investierte Eigenkapital vor. Ab 2018 ist eine Ausschüttung vor Steuern für die Anleger von 4,0% p.a. bezogen auf das investierte Eigenkapital geplant

Die Qualität eines Initiators zeigt sich in den Ergebnissen bisher aufgelegter Fonds. Dabei steigt die Aussagekraft der Resultate mit der Länge des Betrachtungszeitraums


(Text aus der aktuellen Leistungsbilanz zum 1.1.2016)

Zum Redaktionsschluss waren sieben US-Immobilienfonds für Privatkunden in der Bewirtschaftung, die als Blindpool-Fonds aufgelegt wurden. Für diese gibt es konzeptionsgemäß zum Zeitpunkt der ursprünglichen Prospektaufstellung keine Einnahmen- und Ausgabenprognose für die Fondsebene. Höhe und Zeitpunkte der Gesamtrückflüsse an die Anleger sind daher nicht bestimmbar. Für die US-Vermietungsfonds werden gemäß Verkaufsprospekt für die Anleger jährliche Ausschüttungen (bei JAMESTOWN 27: 6,0%1; bei JAMESTOWN 28: 5,25%1; bei JAMESTOWN 29: 4,5%1) und Rückflüsse aus dem Verkauf der Immobilien von jeweils 110%1 angestrebt. Bei den US-Immobilien Private Equity Fonds, JAMESTOWN Co-Invest 4 und JAMESTOWN Co-Invest 5, ist das Ziel gemäß Verkaufsprospekt, für die Anleger ein Ergebnis vor Steuern von 8% bis 12% p.a. ab 01.01.2008 (JAMESTOWN Co-Invest 4) bzw. ab 01.01.2010 (JAMESTOWN Co-Invest 5) zu erreichen, ermittelt auf der Basis der IRR-Methode2. Bei den US-Forstfonds JAMESTOWN Timber 1 und JAMESTOWN Timber 2 ist das Ziel gemäß Verkaufsprospekt, an die Anleger zwischen 200% und 300%1 bzw. 180% und 230%1 zurückzuzahlen. ...

Der US-Vermietungsfonds JAMESTOWN 27 ist in fünf Fondsimmobilien in San Francisco, Boston und New York vollständig investiert. Für 2016 wird eine prospektgemäße Ausschüttung von 6,0%1 p.a. an die Anleger erwartet.

Der US-Vermietungsfonds JAMESTOWN 28 ist in zwei Objekte in New York und Santa Monica sowie dem Immobilienportfolio Millennium mit Objekten in New York, Boston, Washington, D.C., San Francisco und Miami vollständig investiert. Für 2016 wird eine prospektgemäße Ausschüttung von 5,25%1 p.a. an die Anleger erwartet.

Deutlich unter den ursprünglichen Erwartungen entwickelt sich der opportunistisch ausgerichtete US-Immobilien Private Equity Fonds JAMESTOWN Co-Invest 4. Dieser Fonds hat in den Jahren 2006 und 2007 insbesondere in Projekt- und Bestandsentwicklungen sowie in Grundstücke investiert und ist daher stark von der kurz hiernach einsetzenden Finanz- und Wirtschaftskrise getroffen worden. Für diesen Fonds waren niedrigere Marktmieten, geringere Verkaufspreise und ein längerer Zeithorizont für Fertigstellung, Vermietung und Verkauf der Immobilien die Folge. Um die tatsächlichen Wertpotenziale insbesondere bei Grundstücks- und Projektentwicklungen besser realisieren zu können, haben die Gesellschafter Anfang 2012 mit großer Mehrheit der Laufzeitverlängerung des Fonds bis Ende 2018 zugestimmt. Zwischenzeitlich befindet sich JAMESTOWN Co-Invest 4 in der Liquidation. Der Verkauf der Fondsobjekte ist weit fortgeschritten. ...

Erheblich besser entwickelt sich der ebenfalls opportunistisch agierende Fonds JAMESTOWN Co-Invest 5. Dieser Fonds hat seine Investitionen nach der Finanz- und Wirtschaftskrise getätigt. Für 2010 bis 2014 erhielten die Anleger 30%1, entsprechend 6% p.a.1 an Ausschüttungen ausgezahlt. Auf Vorschlag von JAMESTOWN entschieden sich in 2015 Anleger mit 73% des Eigenkapitals für die Fortführung von Co-Invest 5 als Vermietungsfonds bis längstens Ende 2023. Diese Anleger erhielten für 2015 eine Ausschüttung von 6,0%1, die auch in den Folgejahren erwartet wird. Anleger mit 27% des Eigenkapitals entschieden sich für die Möglichkeit, Ende 2015 zu 110%1 beziehungsweise Ende 2016 zum Nettoinventarwert aus der Gesellschaft auszuscheiden.

Der US-Forstfonds JAMESTOWN Timber 1 ist mit einem Eigenkapitalvolumen von knapp 53 Millionen US-Dollar vollständig investiert. Für diesen Fonds werden Gesamtrückflüsse an die Anleger von 170% - 230%1 bis zum Ende der Fondslaufzeit 2024 erwartet.

Der zweite US-Forstfonds, JAMESTOWN Timber 2, ist mit einem Eigenkapitalvolumen von rund 26,5 Millionen US-Dollar ebenfalls vollständig investiert. Für JAMESTOWN Timber 2 werden Gesamtrückflüsse an die Anleger von 160% - 210%1 bis zum Ende der Fondslaufzeit 2024 erwartet.

1 Vor Steuern bezogen auf das investierte Eigenkapital ohne Agio
2 Definition der IRR-Methode siehe Leistungsbilanz Seite 6


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