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26.05.2017
 
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Vertriebsstart : Hahn Pluswert Fonds PWF 168 - SB-Warenhaus Kitzingen

 
Von Seiten des Anbieters Hahn AG erhielten wir nachfolgende Mitteilung:

 

"Wir freuen uns Ihnen mitteilen zu können, dass die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht den Prospekt für den Hahn Pluswertfonds 168 – SB-Warenhaus Kitzingen mit Datum vom 23.05.2017 gestattet hat. Damit kann die Platzierung dieses nicht-risikogemischten Publikums-AIF eröffnet werden. Zur ersten Übersicht finden Sie beigefügt eine Kurzdarstellung der emissionsrelevanten Prospektdaten.

Die gedruckten Prospekte (mit Zeichnungsunterlagen) erwarten wir in ca. 14 Tagen.


ECKDATEN:

OBJEKT
– Investment-Typ SB-Warenhaus
– Baujahr, Anschrift 1998 / 1999, Am Dreistock 12, 97318 Kitzingen
– Grundstücksfläche rd. 26.270 m²
– Mietfläche / Pkw-Stellplätze rd. 6.695 m² / rd. 500

BETEILIGUNG
– Gesamtinvestition / Fondsvolumen 17,0 Mio. Euro
– Eigenkapital 10,5 Mio. Euro zzgl. 5 Prozent Aufgeld
– Fremdkapital 6,5 Mio. Euro (entspricht einer Quote von 37,1 Prozent, bezogen auf die
Gesamtinvestitionskosten inkl. 5 Prozent Aufgeld)

Zinssatz: 1,98/2,00 Prozent p. a. (nominal/effektiv)
Zinsbindung: bis 30.09.2029
Tilgung: 2 Prozent p. a. ab 01.01.2018 (zzgl. ersparter Zinsen)
Restverschuldung 2029 im Verhältnis zu den dann prognostizierten Mieteinnahmen: 4,32-fach

Prognostizierte laufende Ausschüttung(1) 5,25 Prozent p. a. (ab Beitritt zur Fondsgesellschaft und bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Aufgeld; quartalsweise geplante Ausschüttung; erstmals zeitanteilig zum 30.09.2017)
– Haftungsbeschränkung auf 0,1 Prozent des Zeichnungsbetrages ohne Aufgeld
– Rechtsform / Einkunftsart(2) GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG / Vermietung & Verpachtung
– Mindestbeteiligung(3) 20.000 Euro (zzgl. 5 Prozent Aufgeld)
– Dauer der Beteiligung geplant bis zum 31.12.2032
– Fondstyp Nicht risikogemischter Publikums-AIF

(1) Prognosen und die dafür getroffenen Annahmen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Entwicklung. Bezüglich der Prognoseannahmen wird auf den
Verkaufsprospekt verwiesen.
(2) Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und kann künftigen Änderungen unterworfen sein. Zur Klärung
individueller Fragen empfehlen wir, den Rat eines persönlichen Steuerberaters einzuholen.
(3) Neben dem Aufgeld fallen weitere Gebühren an, die dem Verkaufsprospekt entnommen werden können.


IMMOBILIENTEILMARKT MIT PERSPEKTIVEN:

STANDORTE FÜR GROSSFLÄCHIGEN EINZELHANDEL BEGEHRT

– Restriktive Flächenausweitung für Großhandelsflächen erschwert Expansion (Angebotsverknappung)*1
– Standortsicherung für bestehende Handelsobjekte wird für Mieter immer wichtiger*2
– Der größte Anteil der Pro-Kopf-Einzelhandelskaufkraft entfällt mit 40,8 Prozent auf den Lebensmitteleinkauf*3
– Umsatz im Lebensmitteleinzelhandel 2016 in Deutschland gegenüber 2015 erneut um rd. 2 Prozent auf 176 Mrd.
Euro angestiegen*4
– Verbraucherpräferenz für stationäre Handelsstandorte im Lebensmittelbereich nach wie vor hoch (Online- Umsatzanteil nur 0,8 Prozent bezogen auf den gesamten Einzelhandelsumsatz in Deutschland)*5


GROSSE KREISSTADT KITZINGEN:

VERSORGUNGSFUNKTION

– Fungiert als Bindeglied zwischen der Deutschen Metropolregion Nürnberg und den Technologie-, Universitäts- und Fachhochschulstandorten Würzburg und Schweinfurt6
– Mittelzentrum in günstiger Verkehrslage mit rd. 20.500 Einwohnern, langfristig leichter Bevölkerungsanstieg prognostiziert*
– Regional bedeutsamer Arbeitsplatzstandort mit Einpendlerüberschuss – solide Wirtschaftsstruktur*8
– Versorgungsfunktion für den gesamten Landkreis mit Einzugsmarktgebiet von bis zu rd. 85.400 Einwohnern*9
– Im Bereich Lebensmittelhandel grundsätzlich kein weiterer Ansiedlungsspielraum seitens der Stadt geplant*10


MIKROSTANDORT MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG UND ERREICHBARKEIT

– Seit 1999 ununterbrochene Betreiberkontinuität des SB-Warenhauses durch Großflächendiscounter Kaufland
– Flächengrößter Anbieter des Lebensmitteleinzelhandels in Kitzingen und auch im Landkreis*11
– Kaufland – hinsichtlich Umsatz auf Platz 1 der Lebensmittelgroßflächenbetreiber in Deutschland*12
– Mieter „Kaufland SIGMA GmbH & Co. KG“ mit „ausgezeichneter Bonität“ bewertet (Creditreform-Auskunft "148" vom 29.11.2016; auf einer Skala von 100 (ausgezeichnete Bonität) bis 600 (ungenügende Bonität))
– Qualitätsbestätigung des Standortes durch Abschluss langfristigen Folgemietvertrages bis 30.09.2029 und zwei weiteren Verlängerungsoptionen für den Mieter (1 x 8 Jahre, 1 x 7 Jahre)

1 vgl. Lebensmittelzeitung vom 24.10.2014 „Häuserkampf um die Großfläche“
2 vgl. Lebensmittelzeitung vom 24.10.2014 „Häuserkampf um die Großfläche“
3 vgl. http://www.baumarktmanager.de/gfk-studie-zur-sortimentskaufkraft-2015/150/35797/, GfK „Studie zur Sortimentskaufkraft 2015“ vom 21.09.2015,
zit. nach GfK Gesellschaft für Konsumforschung
4 vgl. http://de.statista.com/statistik/daten/studie/161986/umfrage/umsatz-im-lebensmittelhandel-seit-1998/
5 vgl. Hahn Gruppe, „Retail Real Estate Report Germany 2016/2017, S. 19
6 vgl. http://www.kitzingen.de/wirtschaft-verkehr/wirtschaft/landkreis-kitzingen-knotenpunkt-in-europa/
7 vgl. L3CON, Standort-, Markt- und Objektanalyse, November 2016, S. 3
8 vgl. L3CON, a. a. O., S. 8
9 vgl. Kreisstadt Kitzingen, Bauamt, „In Bewegung bleiben und seinen Platz finden – Kommunales Einzelhandelskonzept für Kitzingen“, S. 4
10 vgl. L3CON, a. a. O., S. 28
11 vgl. L3CON, a. a. O., S. 20, 28
12 http://www.lebensmittelzeitung.net/handel/Top-10-Grossflaechen-Betreiber-Deutschland-2015-119184?crefresh=1; zit. nach Trade Dimensions, 20.01.2015



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