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Investition in Pflegeimmobilien, Kauf von Pflegeappartements

Es handelt sich bei den hier abgebildeten Informationen um ein Angebotsbeispiel. Bei gegebenem Interesse an einem aktuellen Angebot  kommen Sie bitte auf uns zu.

4,5% p.a. sehr solide Rendite mit Pflegeappartements in Stuttgart ! Voll ausgelastete Neubau Immobilie in bevorzugter Lage.

  • Die Turbulenzen der jüngsten Vergangenheit haben es bewiesen: Nicht die substanzlose Vision, sondern die wirtschaftlich solide Grundlage bringt sicheren Ertrag – und das über Jahrzehnte hinweg.
  • Langfristig hat es der Geldwert tatsächlich noch nie geschafft, den Immobilienwert in der Entwicklung zu übersteigen. Gegenteiliges ist sogar der Fall: Die Kaufkraft des Geldes nimmt kontinuierlich ab, während der Immobilienwert in den vergangenen Jahrzehnten gestiegen ist.
  • Mit dem Kauf einer Immobilie haben Sie die Sicherheit einer soliden und wertbeständigen Kapitalanlage, was sich insbesondere in wirtschaftlich schlechten Zeiten bemerkbar macht.
  • Pflegeappartements bieten den weiteren Vorteil, dass die Nachfrage an Pflegeplätzen aufgrund unserer demografischen und gesellschaftlichen Entwicklung hoch ist und zukünftig noch weiter steigen wird.

Der langfristige, indexierte Pachtvertrag mit dem erfahrenen und finanzstarken Betreiber, der Sozialservice-Gesellschaft des BRK, gewährleistet, dass Sie über Jahrzehnte hinweg stabile und hohe Erträge erhalten und „keine zusätzliche Arbeit“ mit Ihrem Mieter haben, denn auch die Verwaltung des Mieters wird für Sie erledigt.

Und im Bedarfsfall haben Sie selbst oder Ihre Angehörigen durch Ihr bevorzugtes Belegungsrecht den schnellen Zugriff auf einen Pflegeplatz an einem der über 50 Standorte in Bayern.

Die Finanzierung von Seniorenimmobilien bleibt aufgrund des steigenden Bedarfs in Deutschland ein attraktives und sicheres Geschäftsfeld für Investoren und Banken. Zusätzlich bieten staatliche Förderungen (zinsvergünstigte KfW-Programme) privaten und gemeinnützigen Investoren gute Finanzierungsbausteine. Aufgrund unserer Erfahrung und Kontakte können wir Sie auch in diesem Punkt umfassend beraten, so dass Sie für Ihr Vorhaben die bestmögliche Lösung erzielen.

Eine Pflegeeinrichtung ist für Kapitalanleger eine Investition mit Sicherheit, Qualität und Ertrag. Einnahmen lassen sich aufgrund des Pachtvertrags sehr genau kalkulieren, ebenso der betriebliche Aufwand.

Schützen Sie Ihr Kapital durch Kauf einer soliden und wertbeständigen Immobilie.

Pflegeappartements – Ihre Kapitalanlage mit Zukunft

Als Spezialist in den Bereichen Seniorengerechtes Wohnen und Pflegeeinrichtungen stehen unsere Geschäftspartner an der Spitze einer Entwicklung hin zu modernsten Wohnräumen für selbstbestimmtes Leben im Alter: Barrierefreiheit, Energieeffizienz, geeignete Standorte, sowie eine qualitativ hochwertige Ausstattung sind zukünftige Anforderungen die bereits heute in allen Senioreneinrichtungen, welche wir Ihnen zum Kauf anbieten,  erfolgreich umgesetzt werden.

Profitieren auch Sie von der langjährige Erfahrung unserer Geschäftspartner bei dem Bau von bisher 35 zum Teil mehrfach prämierten Objekten!

Für Kapitalanleger stellen diese Pflegeimmobilien aufteilt in Teileigentum eine nachhaltige und sichere Investition dar. Mit dem Kauf eines Pflegeappartements und eines Anteils an der Gemeinschaftsfläche profitieren Kapitalanleger von zahlreichen Vorteilen.

Pflegeappartements in Stuttgart – Ihre Vorteile auf einen Blick


  • Attraktive Rendite bis zu 4,5 % p.a. (bezogen auf das Verhältnis Miete zum Kaufpreis)

  • sichere und regelmäßige Mieteinnahmen

  • lange Laufzeit des Mietvertrages (zur Zeit 16  Jahre)

  • Objekt bereits fertig gestellt – Miete kommt sofort

  • Steigende Miete und Rendite durch abgesicherte Indexierung

  • kein Ärger, keine Arbeit, komplette Abwicklung über eigene Hausverwaltung

  • keine Gefahr von Mietnomaden

  • bevorzugtes Belegungsrecht an allen Standorten, nicht nur in Stuttgart

  • sehr guter Standort mit großem Entwicklungspotenzial in einem aufstrebenden Stadtteil

  • gute Verkehrsanbindung – U-Bahn-Station vor dem Haus


Das Wichtigste im Überblick

Attraktive Rendite

Mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie erzielen Kapitalanleger eine lukrative Mietrendite. In Stuttgart ist das Objekt zudem bereits fertig gestellt, sodass keine Pre-Opening-Phase besteht und die Miete daher sofort gezahlt wird und keine Zwischenfinanzierung notwendig ist.

Sichere Mieteinnahmen

Das Seniorendomizil in Stuttgart ist für nun noch 16 Jahre an compassio, einen solventen und erfahrenen Betreiber, vermietet. Kapitalanleger erhalten die monatlichen Mietzahlungen unabhängig von der Belegung der Einrichtung und tragen kein Mietausfallrisiko. Eine solche Sicherheit ist bei kaum einer anderen Anlagemöglichkeit zu finden.

Jährliche Mietanpassung um 1,25%

Der Mietvertrag mit compassio ist mit einer Indexklausel ausgestattet. Dadurch ist sichergestellt, dass die Investition in ein Pflegeappartement fortwährend lukrativ bleibt.

Pflegeimmobilien sind günstig, sicher und wertsteigernd

Immobilien sind gerade in Krisenzeiten eine wertbeständige Kapitalanlage mit einem soliden Schutz vor Inflation und mit guten Wiederverkaufschancen.


Der Bedarf an Pflegeplätzen steigt

Deutschland altert und der Bedarf an Pflegeimmobilien ist auf lange Sicht unstrittig. Nach Berechnungen des Statistischen Bundesamts wird sich durch den demografischen Wandel die Zahl der über 85-Jährigen, die den Bedarf an Pflegeplätzen bestimmen, bis zum Jahr 2030 verdoppeln.

Bevorzugtes Belegungsrecht

Eine Pflegeimmobilie eignet sich hervorragend zur Altersvorsorge. Darüber hinaus haben Kapitalanleger und deren Angehörige im Pflegebedarfsfall ein bevorzugtes Belegungsrecht.

Tauschen Sie Ihr Sparbuch in ein Grundbuch.

​​Mit dem Erwerb eines Pflegeappartements in Teileigentum erhalten Kapitalanleger ein eigenes Grundbuch. Das heißt, dass Sie Ihre Pflegeimmobilie jederzeit beleihen, verkaufen, vererben oder verschenken können.

Instandhaltung liegt beim Betreiber

Sämtliche vermietertypischen Aufgaben, von der Wartung bis hin zur Pflege der Grünanlagen, werden von compassio übernommen. Auf die Kapitalanleger kommen keinerlei Aufgaben zu. Sie müssen sich lediglich um Instandhaltung an Dach und Fach kümmern.

Fortschrittliches Betreuungskonzept

compassio betreibt in Süddeutschland 22 Seniorendomizile und ambulante Pflegedienste. Älteren Menschen ein sicheres und möglichst selbst bestimmtes Leben in Gemeinschaft mit Gleichgesinnten zu ermöglichen, darin liegt das Hauptbestreben von compassio. Pflege- und betreuungsbedürftige Menschen werden professionell, nach ihren individuellen Bedürfnissen, in unterschiedlichen Betreuungsformen gepflegt und betreut.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Sicherheit, Qualität und Ertrag.
Erfolgreich investieren für eine glückliche Zukunft!


Über 23% Mietsteigerung vertraglich gesichert!
(Verhältnis aktuelle Miete zu Miete bei Ende des Mietvertrags)


Mietvertrag über insgesamt 20 Jahre mit einer Restlaufzeit von
rund 17 Jahren und einer Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren
jährliche Mietanpassung um 1,25% ab 01.10.2014
Instandhaltung liegt außer bei „Dach und Fach“ beim Betreiber
die compassio GmbH & Co. KG als kompetenter Betreiber der
Pflegeeinrichtung; compassio betreibt bereits über 20 Pflegeeinrichtungen
das Objekt ist bereits fertiggestellt, die Miete wird sofort an Sie gezahlt,
keine Zwischenfinanzierung erforderlich
die Miete wird durchgängig an Sie gezahlt, unabhängig von der
tatsächlichen Belegung Ihres Pflegeappartements
steigender Bedarf an Pflegeplätzen durch demografische Entwicklung
sowie ausgewiesener Bedarf aufgrund der standortbezogenen
Bedarfsanalyse
sehr guter Standort mit Entwicklungspotenzial im Ballungsgebiet
Stuttgart, U-Bahn-Station direkt nebenan
solide und wertbeständige Immobilie
fachmännische Haus- und Mietverwaltung, die Arbeit mit
Mieter und Verwaltung wird für Sie erledigt
bevorzugtes Belegungsrecht an mehr als 70 Standorten


Lage

Stuttgart – die Stadt zwischen „Wald und Reben“

Stuttgart ist das urbane Zentrum des deutschen Südwestens. Mit über 600.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg vor allem die Stadt der weltbekannten Automobil-Konzerne, aber auch der Wissenschaft und Forschung sowie vieler kultureller Institutionen. Charakteristisch für das Stadtbild ist die hügelige Landschaft – Weinberge, die sich bis ins Stadtzentrum hineinziehen.

Wirtschaftlich gesehen zählt Stuttgart zu den einkommensstärksten und bedeutendsten Städten Deutschlands und Europas. Mit rund 1.500 ansässigen kleinen und mittelgroßen Unternehmen ist Stuttgart eines der Zentren des deutschen Mittelstandes. Dabei handelt es sich in erster Linie um Zulieferer für die großen, globalagierenden Automobil- und Maschinenbau-Firmen, darunter Daimler, Porsche, Bosch, die hier ihr weltweites Hauptquartier haben.

Die Mikrolage rund um die Pflegeappartments könnte nicht besser sein: Der Standort befindet sich in Stuttgart-Feuerbach in der Nähe des Höhenparks Killesberg – seit jeher eine der besten Adressen Stuttgarts. Hier finden sich zahlreiche Villen und freistehende Wohnhäuser mit großen Gärten, viele davon mit Aussicht auf die Innenstadt.Die Pflegeappartements haben eine sehr gute Verkehrsanbindung, die U-Bahn-Station und eine Bushaltestelle liegen direkt vor der Tür. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Hotels und das Theaterhaus.

Es handelt sich bei den hier abgebildeten Informationen um ein Angebotsbeispiel. Bei gegebenem Interesse an einem aktuellen Angebot  kommen Sie bitte auf uns zu.
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