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- ANGEBOTSNAME: 12% bis 14% p.a. / IAB-fähiger - am Netz befindlicher Solarpark in Hessen mit großem Batterie Graustromspeicher (!) als Gesamtinvestment für 8,85 Mio. Euro verfügbar
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Sehr gern übersenden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen per E-Mail (PDF) und natürlich ebenfalls kostenfrei per Post. - INVESTITIONSOBJEKT:
· 4.635 kWp Photovoltaik
· 4.233 kW Speicherleistung
· 8.466 kWh Speicherkapazität
· prognostizierter Ertrag nach Kosten von durchschnittlich 12 bis 14,7 Prozent pro Jahr
In Hessen steht ein umfassendes Direktinvestment in einen modernen Freiflächen-Solarpark mit leistungsstarkem Batteriespeicher zur Verfügung. Auf einer zusammenhängenden Fläche von rund fünf Hektar verbindet das Projekt eine Photovoltaikleistung von 4.635 kWp mit einem Batteriespeichersystem von 4.233 kW Leistung und 8.466 kWh Speicherkapazität.
Die Anlage besteht aus einem Solarpark mit Ost West Ausrichtung und einem großen Graustrom Batteriespeicher. Dieser kann sowohl Strom aus der PV-Anlage als auch aus dem Netz laden.
- Der Solarpark ist seit 08.2026 am Netz !
Der Investor erwirbt den gesamten Solarpark einschließlich des Batteriespeichers und der zugehörigen Wechselrichterleistung im Rahmen eines Asset Deals im Alleineigentum.
Es handelt sich damit nicht um eine Fonds- oder Gesellschaftsbeteiligung, sondern um den unmittelbaren Erwerb der vollständigen Energieanlage ohne Beteiligung Dritter.
Die gesamte Investitionssumme beträgt 8.850.000 Euro.
* Alle genannten Preise: verstehen sich zzgl. MwSt. / Bei Erwerb ist vom Käufer eine Vermittlungsvergütung in Höhe von 3% zzgl. MwSt. auf den Nettokaufpreis zu zahlen. Zahlbar an Scherer Invest Management nach Kaufvertragsschließung und Erwerb der jeweiligen PVA, gegen Rechnungsstellung. Die Vermittlungsvergütung ist im Rahmen der Investition steuerlich voll abzugsfähig. Bitte beachten Sie, dass alle genannten Preise, sowie die Vermittlungsvergütung nicht verhandelbar sind.
Technische Ausstattung des Solarparks
Die Photovoltaikanlage besteht aus insgesamt 7.358 Solarmodulen des Herstellers DMEGC Solar vom Typ DMxxxG12RT-B66HSW. Die Module sind in Ost-West-Richtung ausgerichtet. Dadurch verteilt sich die Stromproduktion breiter über den Tagesverlauf und kann stärker auf die für die Stromvermarktung interessanten Morgen- und Abendstunden ausgerichtet werden.
Für die Umwandlung des erzeugten Solarstroms werden insgesamt 17 Wechselrichter des Typs Huawei 215KTL eingesetzt. Die prognostizierte spezifische Stromproduktion beträgt 987 kWh je installiertem kWp und Jahr. Daraus ergibt sich eine jährliche Stromproduktion von rund 4,575 Millionen kWh.
Der Solarpark kann damit rechnerisch den jährlichen Strombedarf von rund 1.089 Vier-Personen-Haushalten abdecken und nach den Angaben des Exposés etwa 3.157 Tonnen CO₂ pro Jahr einsparen.
Der Solarpark besteht aus einem zusammenhängenden Baufeld und ist an den Transformator sowie an die gesicherte Kabeltrasse angeschlossen. Zu den bereits erreichten Projektmeilensteinen gehören laut Exposé der Flächennutzungsvertrag, die Einspeisezusage, die Trassensicherung, der EEG-Zuschlag, die Baugenehmigung und die Anlieferung der Photovoltaikkomponenten.
Groß dimensionierter und netzladbarer Batteriespeicher
Ergänzt wird die Photovoltaikanlage durch einen CATL TenerStack Batteriespeicher mit:
4.233 kW beziehungsweise 4,233 MW Leistung
8.466 kWh beziehungsweise 8,466 MWh SpeicherkapazitätDer Batteriespeicher kann sowohl Strom aus der Photovoltaikanlage als auch Strom aus dem öffentlichen Netz aufnehmen und anschließend wieder in das Netz einspeisen. Diese Graustromfähigkeit erweitert die wirtschaftlichen Einsatzmöglichkeiten deutlich, da die Speichervermarktung nicht ausschließlich von der zeitgleichen Solarstromproduktion abhängig ist.
Der Speicher kann somit gezielt in Zeiten niedriger Strompreise geladen und in Zeiten höherer Börsenstrompreise vermarktet werden. Gleichzeitig eröffnet er zusätzliche Erlösmöglichkeiten über Flexibilitätsvermarktung, Netzdienstleistungen, Ausgleichsenergie sowie den Day-Ahead- und Intraday-Handel.
Mehrere miteinander kombinierte Erlösströme
Die wirtschaftliche Konzeption des Projekts basiert auf einer Kombination verschiedener Erlösquellen.
Der Solarpark verfügt über einen Zuschlag mit einem anzulegenden Wert von durchschnittlich 5,01 Cent je Kilowattstunde nach dem EEG 2023. Der erzeugte Strom wird im Rahmen der Direktvermarktung an der Strombörse verkauft. Ergänzend wird die Marktprämie nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz ausgezahlt. Nach den Angaben des Exposés profitieren auch die zunächst im Batteriespeicher zwischengespeicherten Solarstrommengen von dieser Marktprämie.
Die Vermarktung des Solarstroms und der Speicherkapazität soll automatisiert und algorithmusgestützt an mehreren Stromhandelsplätzen erfolgen. Die Einspeisung kann dadurch gezielt in Zeiträume mit höheren Marktpreisen verlagert werden. Nach Darstellung des Anbieters können einzelne Hochpreiszeiten Börsenstrompreise von mehr als 100 Cent je Kilowattstunde erreichen.
Zusätzlich kann der Batteriespeicher für kurzfristig verfügbare Energie, Flexibilitätsleistungen und Netzdienstleistungen eingesetzt werden. Auch die reine Bereitstellung verfügbarer Speicherleistung kann vergütet werden.
Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil entsteht durch den Ausgleich von Prognoseabweichungen der Photovoltaikanlage. Weicht die tatsächliche Solarstromproduktion aufgrund kurzfristiger Wetterveränderungen von der zuvor vermarkteten Strommenge ab, kann der Batteriespeicher diese Differenzen zumindest teilweise ausgleichen und dadurch Ausgleichsenergiekosten reduzieren.
Wirtschaftlichkeitsprognose
Das Exposé weist für das Gesamtprojekt einen prognostizierten durchschnittlichen Ertrag nach Kosten von rund 12 Prozent im Base Case und rund 14,7 Prozent im Good Case über einen Betrachtungszeitraum von 30 Jahren aus.
Für das erste Betriebsjahr wird im dargestellten Good-Case-Szenario folgende Zusammensetzung der Erlöse prognostiziert:
Stromerlöse aus der PV-Direkteinspeisung: 278.175 Euro
Erlöse aus der Batteriespeichervermarktung: 953.000 Euro
Gesamterlöse: 1.231.175 Euro
Betriebskosten einschließlich Verwaltung, Versicherung, Pacht und Wartung: 91.346 Euro
Prognostizierter Überschuss nach Kosten: 1.139.829 EuroDer prognostizierte Überschuss des ersten Jahres entspricht einem spezifischen Ertrag von 12,88 Prozent bezogen auf den Kaufpreis.
Im Good-Case-Szenario weist das Exposé folgende kumulierte Ergebnisse nach Kosten und vor individueller Besteuerung aus:
Nach dem ersten Jahr: 1.139.829 Euro
Nach 20 Jahren: 24.753.319 Euro
Nach 30 Jahren: 38.985.928 EuroDies entspricht einem kumulierten spezifischen Ertrag von 279,70 Prozent nach 20 Jahren und 440,52 Prozent nach 30 Jahren. Der für den Good Case ausgewiesene durchschnittliche Ertrag über die gesamte Laufzeit beträgt 14,68 Prozent pro Jahr.
Beispiel einer möglichen Finanzierung
Bei Interesse ist eine Finanzierung grundsätzlich bereits ab einem Eigenkapitalanteil von 15 Prozent darstellbar. Finanzierungsmöglichkeiten können über Partnerbanken angefragt werden.
Die im Exposé enthaltene Beispielrechnung basiert auf einem Eigenkapitalanteil von 25 Prozent:
Eigenkapital: 2.212.500 Euro
Fremdkapital: 6.637.500 Euro
Finanzierungslaufzeit: 20 Jahre
Beispielhafter Zinssatz: 5 Prozent pro Jahr
Anfängliche Tilgung: 2,8 Prozent pro Jahr
Jährlicher Finanzierungsaufwand: 517.725 Euro
Prognostizierter Cashflow nach Finanzierung: 622.104 Euro pro JahrDie Berechnung erfolgt vor Berücksichtigung der individuellen steuerlichen Situation des Investors.
IAB und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten
Das Vertragswerk wurde nach Angaben des Anbieters rechtlich und steuerlich für die Umsetzung eines Direktinvestments sowie für die Auflösung vorhandener Investitionsabzugsbeträge konzipiert.
Das Exposé stellt insbesondere folgende steuerliche Möglichkeiten dar:
Ein Investitionsabzugsbetrag kann bereits vor der Anschaffung in Höhe von bis zu 50 Prozent der begünstigten Investition gewinnmindernd berücksichtigt werden. Zusätzlich nennt das Exposé für das Jahr der Anschaffung eine Sonderabschreibung von 40 Prozent sowie eine weitere degressive Abschreibung.
In der beispielhaften Steuerberechnung des Exposés werden bei einem Kaufpreis von 8.850.000 Euro Abschreibungen von insgesamt 5.531.250 Euro im Anschaffungsjahr dargestellt. Bei einem angenommenen persönlichen Steuersatz von 42 Prozent zuzüglich Solidaritätszuschlag ergibt sich daraus eine modellhaft ausgewiesene Steuerentlastung von insgesamt 2.450.897 Euro. Dies entspricht rund 28 Prozent des Kaufpreises.
In Verbindung mit einer Finanzierung kann die steuerliche Entlastung nach der Modellrechnung einen wesentlichen Teil des erforderlichen Eigenkapitals abdecken und damit zusätzliche Liquidität für weitere Investitionen erhalten.
Die konkrete steuerliche Umsetzung richtet sich nach der individuellen Situation des Investors und erfolgt in Abstimmung mit dessen steuerlichen Beratern.
Kaufpreiszahlung nach erreichten Projektmeilensteinen
Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem im Exposé dargestellten Modell in zwei Stufen:
40 Prozent bei Netzanschluss des Solarparks
60 Prozent bei Netzanschluss des BatteriespeichersDer Investor zahlt damit nicht für eine lediglich geplante oder noch zu entwickelnde Anlage, sondern auf Grundlage bereits erreichter technischer Fertigstellungs- beziehungsweise Netzanschlussmeilensteine.
Rundum-Paket für den laufenden Betrieb
Die technische und kaufmännische Betriebsführung wird im Rahmen eines umfassenden Rundum-Sorglos-Pakets übernommen. Dieses beinhaltet insbesondere:
- Wartung und regelmäßige Kontrolle der Anlage,
- technische und kaufmännische Betriebsführung,
- 24/7-Fernüberwachung,
- Serviceeinsätze vor Ort,
- Verwaltung und Abrechnung,
- intelligente Strom- und Speichervermarktung,
- monatliche Ausschüttung der Stromerlöse.
Können technische Störungen nicht über die Fernüberwachung behoben werden, werden nach den Angaben des Exposés Servicetechniker unmittelbar an der Anlage eingesetzt. Diese Serviceeinsätze werden dem Investor nicht zusätzlich berechnet. Auch Einsätze im Zusammenhang mit Maßnahmen des Netzbetreibers oder betrieblichen Störungen sind Bestandteil des vereinbarten Leistungspakets.
Versicherung, Pachtvertrag und Komponentenqualität
Für die Anlage ist ein umfassendes Versicherungskonzept vorgesehen. Dieses umfasst unter anderem eine Allgefahren- und Elektronikversicherung sowie eine Absicherung gegen Mindererträge und Ertragsausfälle. Genannt werden insbesondere Schäden durch Hagel, Sturm, Brand und Terror sowie daraus resultierende Ertragsausfälle.
Der langfristige Betrieb am Standort wird durch einen Pachtvertrag über zunächst 26 Jahre mit einer Verlängerungsoption von weiteren fünf Jahren abgesichert. Insgesamt ergibt sich damit eine mögliche Standortlaufzeit von 31 Jahren.
Für die wesentlichen Komponenten werden im Exposé folgende Hersteller- und Leistungsgarantien angegeben:
12 Jahre Garantie auf den Batteriespeicher
5 Jahre Garantie auf die Wechselrichter
30 Jahre Leistungsgarantie auf die SolarmoduleBei den eingesetzten Modulen, Wechselrichtern und Speichersystemen handelt es sich nach Angaben des Projektanbieters um hochwertige Tier-1-Komponenten.
Integriertes Energieinvestment mit hoher Speicherkomponente
Der Solarpark Hessen verbindet die langfristige Produktion erneuerbarer Energie mit den zusätzlichen wirtschaftlichen Möglichkeiten eines groß dimensionierten, netzladbaren Batteriespeichers.
Die klassische Photovoltaik-Direktvermarktung, der EEG-Zuschlag, die Marktprämie, die zeitlich optimierte Einspeisung, der Day-Ahead- und Intraday-Handel, die Flexibilitätsvermarktung sowie mögliche Netzdienstleistungen bilden gemeinsam ein breit aufgestelltes Erlösmodell.
Durch den Erwerb im Alleineigentum, die an konkrete Netzanschlussmeilensteine gebundene Kaufpreiszahlung, das langfristige Betriebs- und Versicherungskonzept und die dargestellten steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten richtet sich dieses Projekt insbesondere an Unternehmer und Investoren, die ein substanzielles Energie-Direktinvestment mit hohem Speicheranteil suchen.
Weiterführende Unterlagen, die vollständige Wirtschaftlichkeitsberechnung und der Zugang zum Datenraum werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
- IRR-RENDITE:
Bei Beteiligungen und unternehmerisch geprägten Sachwertanlagen erfolgen die Auszahlungen und ggf. die anteilige Kapitalrückführung an die Anleger in der Regel bereits während der Laufzeit. Sofern es sich um eine Renditeangabe nach IRR handelt ist folgendes zu beachten: Die Berechnungsmethode des internen Zinsfußes (IRR-Methode) drückt die Verzinsung des jeweils rechnerisch gebundenen Kapitals aus. Dabei wird neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug berücksichtigt. Die Renditeberechnung nach IRR bezieht sich somit auf das durchschnittlich dynamisch gebundene und nicht auf das ursprünglich eingesetzte Kapital. Es besteht daher keine unmittelbare Vergleichbarkeit mit Renditen anderer Kapitalanlagen, z.B. festverzinslichen Wertpapieren.Auf unseren Seiten finden sich sowohl Vermögensanlagen, als auch Kaufangebote für Sachwerte, Firmenübernahmen und Produktionsmittel, welche keine Vermögensanlagen darstellen.Gesetzlich vorgeschriebener Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG, sofern es sich um eine Vermögensanlage handelt:RISIKOHINWEIS: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes.
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Weitere Umwelt - Energie
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