1 x PV Aufdach-Anlage 480 kWp / 667.680,- Euro Kaufpreis inkl. Pacht (zzgl. Provision)*

1 x PV Aufdach-Anlage 843 kWp / 1.173.670,- Euro Kaufpreis inkl. Pacht (zzgl. Provision)*

Es handelt sich um neue Photovoltaik Aufdach Anlagen. Bei beiden Anlagen kann eine KfW Finanzierung zu sehr attraktiven Konditionen (1,45%) genutzt werden.

In beiden Fällen sind die Anlagen unter den gegebenen Umständen eine sinnvolle Investition mit wirtschaftlich sehr soliden Rahmendaten. Bitte kommen Sie bei weiterem Interesse umgehend auf uns zu.

1.)    1 x PV Aufdach-Anlage 480 kWp

• 667.680,- Euro Kaufpreis inkl. Pacht (zzgl. Provision)*
• Eigenkapitalanteil bei ca. 90.000,- Euro
• Fremdkapitalfinanzierung über KfW Darlehen möglich zu 1,45
• Kalkulierte Einnahmen vor Kosten ca. 7,09% p.a.
• Kalkulierte Einnahmen nach Kosten ca. 6,34% p.a
• Eigenkapitalrendite ca. 4,11% p.a.  (bei 13,5% EK Anteil und Prognosezeitraum 20 Jahren gemäß gesetzlich gesicherter EEG Vergütung)
• Eigenkapitalrendite ca. 5,93% p.a. (bei 13,5% EK Anteil und Prognosezeitraum 30 Jahren durchgehend 0,11 Euro – aktuell wären ca. 0,125 Euro bei freier Vermarktung realistisch anzusetzen) / (Praxisbeispiel: Die MVV Energie AG Direktvermarktungsvergütung liegt bei 1,70 Euro/MWh für im Jahr 2016 eingespeisten Strom)
• Pacht 30 Jahre (im Kaufpreis inkl.)
• EEG Vergütung 0,11 Euro
  

2.)    1 x PV Aufdach-Anlage 843 kWp

• 1.173.670,- Euro Kaufpreis inkl. Pacht (zzgl. Provision)*
• Eigenkapitalanteil bei ca. 150.000,- Euro
• Fremdkapitalfinanzierung über KfW Darlehen möglich zu 1,45%
• Kalkulierte Einnahmen vor Kosten ca. 7,53% p.a
• Kalkulierte Einnahmen nach Kosten ca. 6,74% p.a.
• Eigenkapitalrendite ca. 4,19% p.a.  (bei 12,5% EK Anteil und Prognosezeitraum 20 Jahren gemäß gesetzlich gesicherter EEG Vergütung)
• Eigenkapitalrendite ca. 6,04% p.a. (bei 12,5% EK Anteil und Prognosezeitraum 30 Jahren durchgehend 0,11 Euro – aktuell wären ca. 0,125 Euro bei freier Vermarktung realistisch anzusetzen) / (Praxisbeispiel: Die MVV Energie AG Direktvermarktungsvergütung liegt bei 1,70 Euro/MWh für im Jahr 2016 eingespeisten Strom)
• Pacht 20 Jahre (im Kaufpreis inkl.) zzgl. 2 x 5 Jahre Option
• EEG Vergütung 0,11 Euro

Individuelle steuerliche Gegebenheiten, Vorteile, Verschiebungseffekte, etc. sind nicht berücksichtigt. Alle Werte sind vorläufig. Abweichungen und Änderungen ggf. möglich. 

* Werte zzgl. MwSt. / 3% Provision zzgl. MwSt. auf den Nettokaufpreis, zu zahlen an Scherer Invest Management nach wirtschaftlichem Übergang der jeweiligen Einzelanlagen, gegen Rechnungsstellung.

Warum ist dieses Direktinvestment interessant?

• Sie investieren in eine sichere und inflationsgeschützte Sachwertanlage.
• Bereits mit verhältnismäßig geringem Eigenkapitalanteil im Alleineigentum realisierbar
• Unter gesicherten Investitionsbedingungen sind solide Renditen erzielbar
• Planbare Erträge durch staatlich garantierte Einspeisevergütung für bis zu 20 Jahre
• Darüber hinaus Potential für Mehreinnahmen durch Grünstromvermarktung, Direktvermarktung
• Wirtschaftlichkeitsprognose: Der Überschuss nach Kosten (Wartung, Verwaltung, Versicherung, Pacht) -EBITDA- beträgt im ersten vollen Jahr jeweils über 6%
• Eine Finanzierung zu ausgezeichneten Konditionen ist möglich
• Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten sind vorhanden: Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater
• Sie erwerben eine schlüsselfertige, am Netz befindliche Photovoltaikanlage in Rechtsform einer kompletten KG, welche nebst allen Verträgen etc. vollständig in Ihren Besitz übergeht. Es ist kein geschlossener Fonds oder Beteiligung.
• Ausgezeichnete Technik: Module von Canadian Solar und Wechselrichter von Huawei
• Aktiver Beitrag zum Umweltschutz

Bitte besprechen Sie alle steuerlichen Aspekte unbedingt ausführlich mit Ihrem Steuerberater.

Mit einer einmaligen Investition erwirbt der Käufer eine schlüsselfertige, an das Netz angebundene Photovoltaik-Einzelanlage. Die Investitionskosten können aus einer Kombination aus Eigen- und Fremdkapital individuell gestaltet werden. Das aktuelle deutsche Steuerrecht ermöglicht, je nach persönlichem Steuersatz, z.B. die Eigenmittel aus Steuereinsparungen bereits im Jahr der Investitionsentscheidung zu generieren

Damit Sie als ökologischer Stromunternehmer auch weiterhin Ihre beruflichen und privaten Aktivitäten in gewohnter Weise erledigen können, kümmert sich ein Team von Spezialisten und Dienstleistern um nahezu alle Aufgaben, die ab der Investitionsentscheidung über die Betriebsphase anfallen.

Bei Interesse bitten wir um Ihre zeitnahe Rückmeldung. Sie erhalten dann den Zugang zum „Datenraum“ mit den Unterlagen, Vertragsentwürfen, technischen und sonstigen Gegebenheiten, Gutachten, etc.  als PDF Dateien.

Solarpark 1 MW Hessen

Solarpark 1,5 MW Thüringen

Netzgekoppelte Photovoltaik Freilandanlage Bayern / (EEG 2012)!

Windpark in Polen 10% p.a.

Zwei Enercon E82

Investition in eine gewerbliche Biogasanlage nahe Soltau

Biogasanlage Berlin Ludwigsfelde

Investition in zwei landwirtschaftlich angebundene Biogasanlagen

Solarpark 1 MW Hessen

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Solarpark 1,5 MW Thüringen

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Netzgekoppelte Photovoltaik Freilandanlage Bayern / (EEG 2012)!

Leistung: 3.494,53 kWp

Ort: Bayern

Freifläche: Pacht

Geschäftsmodell: Verkauf der Photovoltaikanlage inkl. Übernahme aller Rechte und Pflichten

Tech. Inbetriebnahme: 30.06.2013 (EEG 2012)

Einspeisevergütung: 0,1063 € / kWh

Stromertrag: ca. 1.031 kWh / kWp p.a. nach IST-Werten des Jahres 2014

Kaufpreis: Der Verkäufer avisiert ihre komplette EPC-Leistung inkl. der vorschüssigen Pachtzahlung für einen Kaufpreis in Höhe von 1.545,35 EUR/kWp netto

Total bei 3.494,53 kWp = 5.400.266,54 EUR zzgl. Mwst., zzgl. Provision

Provision: vom Käufer zu zahlende 3% auf den Kaufpreis (zzgl. Mwst.)

Projekt-Brutto-Rendite: Verhältnis Jahresumsatz/kWp zu Investment/kWp

(ohne Pacht) = ca. 8,5 %

Verhältnis Jahresumsatz/kWp zu Investment/kWp

(mit Pacht) = ca. 7,5 %

Fremdfinanzierung: Die Fremdfinanzierung belief sich ursprünglich auf 3,4 Mio. EUR mit einem Zinssatz von 3,15 %.

EEG-Vergütungsfähigkeit: Das Grundstück liegt parallel verlaufend südlich einer BAB. Das Generatorfeld liegt innerhalb eines Abstandes von 110 m zur BAB.

Die Vorhabenfläche hat einen Anspruch auf Einspeisevergütung nach § 32 Abs. 1 Nr. 3c (aa) EEG („…längs von Autobahnen…“)

Grundstück:

Gesamtfläche: 41.624 m²

bebaubare Fläche: 41.624 m²

Sicherung durch Pacht: Die Grundstücksflächen werden durch einen Gestattungsvertrag auf eine Laufzeit von Installationsjahr zuzüglich 20 Jahre (EEG-Grundlaufzeit) gepachtet. Ferner wurde

optional ein Verlängerungszeitraum von 2x5 Jahren vereinbart. Gesamtzeit = ca. 30,5 Jahre.

Pachtzins: Der Pachtzins für die EEG-Grundlaufzeit wurde einmalig vorschüssig in Höhe von 590.000 EUR netto bezahlt.

Grundbuch: Im Grundbuchauszug sind die wertrelevanten Dienstbarkeiten, Lasten und Beschränkungen eingetragen.

Baubescheid: Die Stadt/Gemeinde hat mit Bescheid vom 22.02.2013 auf Basis des B-Plans die Bauaufsichtliche Genehmigung erteilt. Nach Fertigstellung wurden die PV-Anlage und die Ausgleichsmaßnahmen von der zuständigen Baubehörde durch Ortsbegehung besichtigt und abgenommen.

Bürgschaft: Zur Absicherung der umfangreichen Ausgleichsmaßnahmen wurde eine Versicherungsbürgschaft von knapp 60.000 EUR beigebracht.

Rückbau der PV-Anlage: Die PV-Anlage muss nach Ablauf von 30 Jahren zurückgebaut werden. Dazu ist eine Ansparbürgschaft in Höhe von 50,00 EUR monatlich, auf einem verpfändeten Spar-buch, zu hinterlegen.

EVU-Netzanschluss:

Netzanschluss: Der Netzverknüpfungspunkt befindet sich auf dem Pacht-grundstück. Anschluss auf eine kundeneigene Übergabe- und Trafostation. Die Übergabestation wurde als Stich-leitung am Mast angebunden.

MS-Kabelweg: Der MS-Kabelweg zur MS-Anbindung beträgt ca. 50 m.

Vermessung: Das Grundstück wurde flächendeckend eingemessen und der Modulbelegungsplan erstellt und die Gestelltechnik verbaut.

Vertragsgegenstand:

Projektrechte: Erwerb des immateriellen Wirtschaftsgutes (Projekt-rechte) ist im Kaufpreis enthalten.

Gestellsystem + Montage: Gestelltechnik „GMS1“, 20°süd aufgeständert, geliefert und montiert, 10 Jahre Produktgarantie

Modultyp: SolarPark Korea Co. Ltd., 25 Jahre lineare Leistungs-garantie, 10 Jahre Produktgarantie, SPP (6.720 Stück) und ZNShine ZXP6 (10.020 Stück)

Wechselrichter: Zentralwechselrichter, 18 Stück x 180 kW Grid Inverter (AC-Leistung 210 kW), 5 Jahre Garantie über Service-vertrag (siehe unten)

Trafo- & Übergabestation: 3x Transformatoren 1.250 kVA inkl. MS-Schaltanlage, MS-Schaltanlage mit Sicherungsleisten bestückt, Lieferant über Partner des EVU

Elektrik: Die MPP-Tracker befinden sich über das Feld verteilt in der Nähe der zu steuernden Strings und damit wird der Vorteil von Zentral- und Stringwechselrichter kombiniert. 5 Jahre Herstellergarantie.

Zaun + Toranlage: Die PV-Anlage ist mit einem Zaun, zweiflügeligen Toranlagen und Übersteigschutz gesichert.

Monitoring: Technik IPLON, die Durchführung des Monitoring ist Bestandteil des Servicevertrages

sonstige Leistungen: Engineering der PV-Anlage, Beschaffung und Logistik der Anlagenkomponenten, Gestellsystem/Modulmontage, Erd-arbeiten, AC/DC-Verkabelung, Übergabestation inkl. Mittelspannungsschaltanlage, Inbetriebnahme, Dokumentation der PV-Anlage

Servicevertrag: avisiert wird ein Vertrag über das Monitoring, Wartung & Service und die technische Betriebsführung über eine Grundlaufzeit von 5 Jahren

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Windpark in Polen 10% p.a.

Von deutschen Projektentwicklern. Falls Interesse besteht, gibt es bei LOI und Kapitalnachweis dazu später natürlich aussagefähige Unterlagen. Bei Bereitstellung eines Eigenkapitalanteil, können unsere Partner die Restfinanzierung (über polnische Bank) sichern.

Fertiges Projekt Windpark Pelczyce

Leistung: 6 MW

Ort: Polen

Inbetriebnahme: 4. Quartal 2014

WEA: 3 x Gamesa G97; 2 MW; 90 m Turm

KP ca. 11.252.000 Euro / ca. 47.380.000 Mio. PLN / zzgl. Mwst. , zzgl. Provision

Provision: vom Käufer zu zahlende 3% auf den Kaufpreis (zzgl. Mwst.)

IRR ca. 10 % p.a.

Erworben werden kann der Windpark durch den Kauf der Anteile der Investitionsgesellschaft

zu 100 %. Die Gesellschaft kann mit dem gewährten Investitionskredit erworben werden.

In dem Fall: Barzahlung Investor 22.380.000 PLN, vorausgesetzt Bankdarlehen von 25 Mio. PLN wird von 47.380.000 Mio. PLN abgezogen

Dieses 6-MW-Windpark-Projekt ist besonders attraktiv aufgrund des weit fortgeschrittenen Stadiums des Investitionsprozesses, Inbetriebnahme (deutlich überdurchschnittliche Energieproduktionskapazität).

Dokumente:

1. Projekt vom Investor vorbereitet. Das Projekt hat einen Netzanschluss, eine gültige Entscheidung für die Umgebungsbedingungen und einen Planfeststellungsbeschluss zusammen mit einer Baugenehmigung (frei von Rechtsmängeln).

2. Nach dem Bericht von Anemos-Jacob GmbH (durch Due Diligence und Kreditverfahren geprüft), basierend auf langfristigen Windanalyseberichten wird die Energieproduktions-kapazität des Windparks auf einem sehr hohen Niveau geschätzt: P(50) = 19.260 MWh, P(90) = 16.800 MWh. Der Wind-Analysebericht und die Schätzung der Energieproduktionskapazität basieren auf dem Industriestandard IEC 94100-12. Die Tests wurden von Dezember 2009 bis August 2012 durchgeführt.

3. Technische und rechtliche Due Diligence durch W4E durchgeführt, es wurden keine wesentlichen Risiken in Bezug auf Dokumentation und den Anlageprozess berichtet.

4. Der Baseline-Bericht, erstellt durch den Fachberater GL Garrad Hassan, konnte keine bedeutenden Investitionen oder Projektrisiken zeigen. Dieser bildet einen ausreichenden Grund für die Bank die Finanzierung des Projekts zu starten.

5. Das Projekt unterzog sich einer positiven Analyse beim Kreditverfahren. Die folgenden Verträge wurden am 4. Februar 2014 abgeschlossen: Kreditverträge (für den Investitionskredit und für die Mehrwertsteuer), Akkreditiv für Turbinenliefervertrag, Verträge für den Kauf EUR (FX Spot FX Forward) und der IRS-Vertrag.

6. Unterzeichnete und umgesetzte Vereinbarungen (Auswahl): Lieferung, Installation und 15-Jahres-Wartungsservice für die Turbinen (mit Gamesa Eolica und Gamesa Wind Polen), Bauarbeiten (mit PRIM Pylon Sp. Z oo), Elektro-Arbeiten (mit PKP Energetyka SA), die Funktion des Ingenieurs (mit DOMREL), technische Beratung (GL Garrad Hassan).

Stadium der Entwicklung und Projektzeitplan:

1. Abgeschlossen: alle 3 Windkraftanlagen installiert (mechanische Fertigstellung), Straßen, Einbauten und elektrische Energietechnikarbeiten für den Netzanschluss, Abschlusstests durch Anbieter von Windenergieanlagen;

2. November 2014 - Zertifizierung der Belegung und dem Antrag auf Genehmigung;

3. PPA - PPA Vertrag geschlossen mit ENEA SA bis 04/2017;

4. CPA - in Übereinstimmung mit den von den Kreditverträgen festgelegten Bedingungen, die Zweckgesellschaft tritt CPA Vertragserklärung innerhalb von 90 Tagen ab dem Datum der Inbetriebnahme des Windparks oder dem Verkauf von grünen Zertifikaten ab

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Transaktionstyp          Asset Deal möglich

Finanzierung               muss nicht übernommen werden

Anlagen                       3 x Vestas V90

Nabenhöhe                  105 m

Höhe ü. NN                 328 - 335 m

Nennleistung               3 x 2.000 kW

IB                                            Nov. 2010

Standort                      Süddeutschland

Gutachtenwert:           13.184.000 kWh brutto/Jahr = 1.266.928 €  bei 100% Verfügbarkeit, ohne Leitungsverluste (Mittelwert aus IGU 13.164.000 kWh und Solvent 13.204.000 kWh)

Stromertrag Vorjahre  2011: 10.896.447 kWh

                                   2012: 10.954.353 kWh

                                   2013: 10.227.228 kWh

                                   2014:   9.041.662 kWh

Stromertrag Kalk.       10.943.371 kWh brutto/Jahr  = 1.051.658 € (zu erwartender Wert nach KH-Index, neue Version 2011 mit der erweiterten Methode)

Betriebskosten            307.000 € für 2015 auf Basis kalk. Stromertrag nach IST- Werten

                                   Aufgrund teilweiser Indexierung ansteigend.

Volllaststunden           1.824 (nach KH-Index)

Einspeisevergütung    9,61 ct/kWh inkl. 0,5 ct/kWh SDL-Bonus
ab 2014 Direktvermarktung mit 0,21 ct/kWh Mehrerlös, kalkuliert wird für 2015 und 2016 mit den vereinbarten 0,25 ct/kWh Mehrerlös

Abschaltungen            keine

Netzverluste                in den Strombezugskosten enthalten

Verfügbarkeit              garantiert 97% (AOM 4000)

KP                               8,7 Mio. zzgl. Mwst. , zzgl. Provision

Provision                     Vom Käufer zu zahlende 3% auf den Kaufpreis (zzgl. Mwst.)

Die Unternehmensberatung würde, bei einem vom Käufer angestrebten Assetdeal, die entsprechenden Vorbereitungen treffen, die Assets aus der bereits bestehenden Gesellschaft lösen und umgliedern, sich um Ablösung der Kredite bei der KfW kümmern etc. . Der Verkauf des Parks / der Assets würde dann entsprechend durch die Unternehmensberatung erfolgen. Mit Vestas besteht, neben der üblichen Gewährleistung u.a. eine Vollwartungsvereinbarung der Kategorie AOM 4000, welche entsprechend Arbeitszeiten und Material beinhaltet. Die kaufmännische und technische Betriebsführung des Parks sollte Sinnvollerweise beim Konzern verbleiben. Da der Konzern bereits etwa 700 MW verwaltet, sind hier entsprechende Möglichkeiten in der Abwicklung gegeben, die sich durch Einzelbetreiber nicht reproduzieren lassen.

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Zwei Enercon E82

Technisch sind die Anlagen sehr hochwertig, die Ertragsseite ist ebenfalls hervorragend. Da die Anlagen bereits in Betrieb sind, sind deren Leistungsdaten, sonstige Angaben und die Performance absolut und sehr einfach überprüfbar. Auch hier ist es allerdings so, dass zunächst mit dem Verkäufer geregelt werden muss, zu welchem Preis und zu welchen Bedingungen ein Verkauf grundsätzlich zustande kommen kann, da die Anlagen eben nicht frei am Markt angeboten werden, sondern von uns „aus einem bestehenden Portfolio herausgelöst“ werden.

Die Eckdaten_pro Anlage in Kürze:

Enercon E82

IB 2007

Ertrag nach Gutachten  ca. 391.000 € pa.

Durchschnitt der realen Ist- Erträge nach Kosten: 325.000 pa. !!!

Hierbei schon berücksichtigte durchschnittliche Betriebskosten auf EEG- Restlaufzeit 2027: 96.000 pa.

VK.  Ca. 3,3 bis 3,5 Mio. je Anlage / wird aktuell verhandelt  zzgl. Mwst. , zzgl. Provision

Provision                      Vom Käufer zu zahlende 3% auf den Kaufpreis (zzgl. Mwst.)

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Investition in eine gewerbliche Biogasanlage nahe Soltau

Bereits bestehende und produzierende Biogasanlage zur Vergärung von Bioabfall

Gemäß unserem Gespräch erhalten Sie anbei einen Investitionssteckbrief zu einer interessanten Biogasanlage in Niedersachsen. Natürlich erhalten Sie das ausführliche Konzept zur Biogasanlage, nebst allen Unterlagen etc. nach vorliegendem LOI und Kapitalnachweis. Durch die Möglichkeit dass sich verschiedene technisch notwendige Investitionen und Notwendigkeiten ggf. auch über ein Pachtmodell zu lösen lassen, könnte der unten beschriebene EK Anteil von 4,95 Mio. Euro bis hinunter auf 1 Mio. Euro reduziert werden. Das würde aber eher bei einer Beteiligung, nicht bei einem Kauf, Sinn machen.

Kurzdarstellung:

Es sind derzeit für die bestehende BGA Ersatz- und Neuinvestitionen geplant. Momentan wird hierfür vom Verkäufer ein Mehrheiten Mit- Invest angeboten das beinhaltet, dass der Verkäufer zu einem entsprechenden Minderanteil in der Gesellschaft verbleibt und damit auch im Eigeninteresse die Betriebsführung der Anlage weiterhin / langfristig gewährleistet. Das ist sicherlich ein außerordentlich positiver Aspekt. Auch ein vollständiger Verkauf wäre jedoch ebenfalls verhandelbar. 

Das Konzept für den mittelfristigen Umstellungsbetrieb der BGA wurde von unseren Partnern bereits technisch wie auch finanziell erarbeitet. Unsere Partner besitzen insbesondere im Bereich Biogasanlagen ein qualitatives Know How um die nachstehend kurz beschrieben Art von Projektweiterentwicklung aber auch vollständige und eigene Projektentwicklungen  zu vollziehen.

Geplant ist die bereits bestehende und produzierende Biogasanlage Soltau während der Restlaufzeit der EEG Vergütung von der EEG-Verstromung umrüsten auf den Verkauf von Biomethan. Hierbei macht es sich notwendig einige Ersatzinvestitionen zu tätigen sowie die Neuinvestitionen in den Umbau / Zubau der Biomethananlage zu vollziehen.

Deutlich positiv hervorzuheben ist hier, dass der Input von entsprechendem Bioabfall schon für die nächsten 10-15 Jahre durch ein großes Entsorgungsunternehmen durchgehend gesichert ist. Darüber hinaus gibt es ebenfalls schon einen Vertrag, für den Verkauf des Biomethans und das ebenfalls für die nächsten 10 Jahre!

Investitionssteckbrief Biogasanlage

Standort: Niedersachsen

Investitionsablauf: BHKW-Wechsel: 2015/2016 + Biomethanaufbereitung: 2015/2016 + Pelletkessel für Spitzenzeiten: 2015/2016 + Ersatzinvestition Wärme: 2019/2020

Genehmigungsverfahren: Baugesetzbuch, BImSchG

Technik: bestehende Biogasanlage mit 4 Fermentern, 3 BHKW, einer Hygienisierung, einem Eindicker und einer Lagerhalle zur Aufbereitung von Speiseabfällen, die seit diesem Jahr an die Firma ReFood verpachtet wird

GU / Anlagenlieferant: mehrere vorhanden, noch nicht festgelegt

Einsatzstoffe: Speisereste zurzeit ca. 30.000 bis 35.000 Tonnen jährlich, eine Gesamtmenge von bis zu 60.000 Tonnen jährlich könnte durch die Erweiterung der Biogasanlage zukünftig verwertet werden

Inputliefervertrag über 10 Jahre mit einem großen Entsorgungsunternehmen geschlossen

Produktion: 10.074.613 kWh elektrisch pro Jahr (Planung ab 2016)

36.168.999 kWh Biomethan pro Jahr (Planung ab 2016)

Vergütung Strom nach EEG p.a.: 1.035.269,48 €

Vergütung KWK-Bonus bis 2019: 224.221,69 €

Vergütung Strom ab 2020 p.a.: 732.600,99 €

Vergütung je kWh Biomethan: 0,065 €

Vergütung Biomethan p.a: 2.350.984,94 €

Abnahmevertrag über 10 Jahre über den Verkauf des Biomethans

Investitionsvolumen: ca. 4.950.000,00 € / Netto (Schätzung)

Eigenkapitalanteil: 100 %

Eigenkapital (EK) : 4.950.000 € KP, zzgl. Provision

Provision: vom Käufer zu zahlende 3% auf das EK oder den Kaufpreis (zzgl. Mwst.)

Gesamtkapitalrentabilität: ca. 20 % (Ø von 2014 bis 2033)

Projektbeschreibung

Durch die Größe der Anlage und die in einigen Jahren auslaufende und nach aktuellem Maßstab relativ niedrige Vergütung durch das noch laufende EEG könnten nach Umrüstung der Anlage mit Hilfe der Biomethaneinspeisung erhebliche Mehrerlöse erzielt werden. Diese Investition lässt die Anlage in der Zukunft wirtschaftlich noch deutlich besser dastehen. Auch wenn der Erdgaspreis in den letzten Jahren stark geschwankt ist, so ist doch davon auszugehen, dass er langfristig steigen wird. Biomethan lässt sich daher besser als Alternative vermarkten als dies bei zukünftiger reiner Stromeinspeisung (nach Ablauf EEG Vergütung) der Fall wäre.

Im Konzept werden 6,5 €-Cent je kWh Biomethan zur Berechnung angenommen. Das Thema der Abfallentsorgung wird selbstverständlich immer, also auch weiterhin existieren. Somit lassen sich Synergieeffekte zwischen Abfallentsorgung und Energieerzeugung weiterhin sinnvoll nutzen.

Die Biogasanlage ist bereits seit einigen Jahren in Betrieb. Es werden jährlich ca. 30.000 bis 35.000 Tonnen Speiseabfälle vergoren. Hierfür existieren auch alle Verwertungszertifikate. Es kann eine Gesamtmenge von ca. 60.000 Tonnen jährlich in der Biogasanlage verwertet werden, sodass hier eine Erweiterung der Biogasanlage sogar noch möglich ist.

Der aktuelle Wert der Biogasanlage liegt schätzungsweise bei ca. 9,5 - 10 Mio. EUR. Die elektrische Leistung beträgt ca. 2,7 MW. Es sind Ersatzinvestitionen geplant in einer Größenordnung von ca. 4,95 Mio. EUR in den Jahren 2015 und 2016. Hierfür werden Mehrheitsanteile an der Gesellschaft abgegeben. Auch ein vollständiger Verkauf wäre ggf. verhandelbar. Eine Gewährleistung des weiteren Betriebes durch den aktuellen Betreiber/ Inhaber, scheint jedoch sinnvoller wenn dieser in der Gesellschaft zu einem Minderanteil verbleiben würde.

In den folgenden Darstellungen werden ab dem Jahr 2015 auch Pachterträge erzielt, durch die Verpachtung der Abfallannahmestelle. Weiterhin sind Strom- und Wärmeerlöse enthalten, die durch den neuen Pächter erzielt werden. Es wird ein BHKW am Standort bestehen bleiben mit welchem der Pächter mit Wärme versorgt wird. Der gleichzeitig produzierte Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und durch das EEG vergütet. Die übrige Gasmenge, die nicht durch das BHKW in Strom und Wärme umgewandelt wird, soll als Biomethan ins bestehende Gasnetz eingespeist werden. Zur Abdeckung von Wärmespitzen wurde ein Pelletheizkessel berücksichtigt.

Die Anlage wird derzeit noch durch das EEG vergütet. Die festgesetzte Vergütung wird demnächst auslaufen. Daher wurde hier im Jahr 2015 eine Investition in eine Aufbereitungsanlage für Biomethan in Höhe von ca. 2,35 Mio. € berücksichtigt. In den weiteren Berechnungen wurde dann ab dem 01.07.2016 von einem Verkauf von Biomethan zu einem Preis von 6,5 €-Cent je kWh ausgegangen.

Ab dem Jahr 2020, wenn die EEG-Vergütung für den Strom wegfällt, gibt es zwei grundsätzliche Varianten um die benötigte Wärme zu gewährleisten.

In der Variante 1 (mit BHKW) wird das BHKW weiter betrieben um die nötige Wärmeversorgung sicher zu stellen. Der produzierte Strom wird dabei mit 7,5 €-Cent vergütet.

In der 2. Variante ohne BHKW wird das BHKW (bei Erneuerungsbedarf) durch einen Heizkessel für Pellets ersetzt. Dadurch kann auf der einen Seite das komplette Biogas eingespeist werden, auf der anderen Seite steigen dafür die Kosten für Strom und Wärme durch den nun nötigen Zukauf.

Geschätzte Investitionskostenaufstellung für die Jahre 2015 und 2016:

Kalkulierte zukünftige Ersatzinvestitionen für das BHKW:

2019 ca. 70.000 €

2023 ca. 300.000 €

2027 ca. 300.000 €

2031 ca. 300.000 €

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Biogasanlage Berlin Ludwigsfelde

Vergärung von biogenen Abfällen zur Biomethanproduktion

Neben der Biogasanlage in Soltau, ist die Biogasanlage Berlin Ludwigsfelde die zweite von insgesamt 7 Biogasanlagen, die unsere Partner zur Zeit entwickeln und aufbereiten für die Vergärung von biogenen Abfällen zur Biomethanproduktion! In diesem Bereich werden also später noch weitere Investitionen möglich sein.

Auch hier ist der Input zu 100 % gesichert und das mit steigender Tendenz in Bezug auf die Mengenlieferung (durch Entsorgungsunternehmen). Ebenso wird der Biomethanverkauf zu einem festen Preis für die nächsten 10 Jahre sicher gestellt!

Der Rahmenvertrag mit zwei unterschiedlichen Biomethanhändlern und einen Direktverbraucher wird bereits vorbereitet und selbstverständlich mit geliefert.

Das Entsorgungsunternehmen würde sich sogar an der Biogasanlage beteiligen (muss aber nicht!).

Baufeld ist gesichert, kann gepachtet oder auch gekauft werden (B-Plan vorhanden).

Die Renditeerwartung und Sicherheit des Projektes durch gesicherte Vertrags- und Rahmenbedingungen, sprechen für sich. Vollständige Unterlagen nebst kompletten Kalkulationen etc. erhalten Sie selbstverständlich bei vorliegendem LOI und Kapitalnachweis.

Investitionssteckbrief Biogasanlage Ludwigsfelde

Investor / Betreiber: Biogasanlage Berlin

Anlage: Biogasanlage zur Vergärung von biogenen Abfällen

(Nassfermentation)

Standort: Berlin (Gewerbegebiet), B-Plan vorhanden!

Investitionsablauf: Beantragung Biogasanlage: 2015

Genehmigung Biogasanlage: 2016

Bau Biogasanlage: 2016/2017

Inbetriebnahme Biogasanlage: 2017

Genehmigungsverfahren: Baugesetzbuch, BImSchG

Technik: Fermenter, Nachgärer, Lagerbehälter, Hygienisierung,

Biomethanaufbereitungsanlage (Membranaufbereitungsanlage),

Gärrestaufbereitung durch thermische Aufbereitung und/oder Umkehrosmose

Input:

Speisereste: Entsorgungsunternehmen beteiligt sich auf Wunsch an der Biogasanlage!

Mindestens 10-Jahres-Liefervertrag

Laboruntersuchungen (3) bzgl. Speisereste vorhanden, Grundlage der Anlagenauslegung!

125 t Speisereste pro Arbeitstag, mit steigender Tendenz ohne Flotatfette (ca. 100 t pro Woche)

Produktion:

Berechnungen beruhen auf Biogas- / Methangehalt aus den Laboruntersuchungen

4.697.363,58 m³ Biogas p.a.

28.651.052,44 Nm³ Biomethan p.a.

Vergütung gesamt: 1.776.365,25 € p.a.

Abnahmevertrag 10 Jahre

Output: ca. 27.300 t Gärrest p.a.

Volumen reduziert auf 15 - 30 %

Abnahmevertrag 10 Jahre

KP Investitionsvolumen/ Projektpreis: ca. 6.150.000,00 € / Netto (zzgl. Provision 3%)

KP zzgl. Mwst., zzgl. Provision

Provision: vom Käufer zu zahlende 3% auf den Kaufpreis (zzgl. Mwst.)

Geliefert wird fertige Anlage inkl.

- Beratungskosten

- Gebühren Statik / Statik Prüfung

- Planung nach HOAI / Genehmigungskosten

- Tiefbaukosten

- Gasaufbereitungsanlage

- Biogasanlage

- Trafo

- Fundamente

- Gasanbindung

- elektrische Anbindung

- Wärmeanbindung

- Sicherheiten

Grundstück: Pachtvertrag auf 99 Jahre (ggf. auch Kauf möglich)!

Finanzierung: Eigenkapitalanteil von 20 % EK

15 Jahre Laufzeit FK-Darlehen (Bankkredit)

Umsatzsteuervorfinanzierung (nur in der Bauzeit)

Kontokorrentdarlehen für den Betrieb der Biogasanlage

Gesamtkapitalrentabilität: ca. 10 % (Ø von 2017 bis 2034)

Eigenkapitalrentabilität: ca. 42 % (Ø von 2017 bis 2034)

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Investition in zwei landwirtschaftlich angebundene Biogasanlagen

Zwei völlig identische Biogasanlagen in Ostdeutschland, welche an einer großen Schweinezucht- und Schweinemastanlage errichtet worden sind. --- jeweils Baujahr 2006. Die Biogasanlagen haben jeweils eine Leistung von 1,6 MW. Sie vergären zum größten Teil die Schweinegülle und verkaufen die Wärme an die Schweineaufzuchtanlage. Beide Anlagen sollen gleichzeitig verkauft werden. Eine 1,6 MW Anlage dürfte damals ca. 5 Mio. EUR gekostet haben.

Kaufpreiswunsch sind hier ca. 4,3 Mio. EUR,

wobei wir dem Verkäufer hier bereits mitgeteilt haben, dass wir ca. 3,85 Mio. EUR für ebenfalls realistisch halten. (unten stehend daher kurze Kalkulation mit ca. 3,85 Mio. Euro)

KP zzgl. Mwst., zzgl. Provision

Provision: vom Käufer zu zahlende 3% auf den Kaufpreis (zzgl. Mwst.)

Wenn die Anlagen jeweils für einen Kaufpreis von ca. 3,85 Mio. € veräußert werden, Finanzierung mit 30 % Eigenkapital möglich. Die Renditekennzahlen Gesamtkapitalrentabilität und Eigenkapitalrentabilität sind bereits durchkalkuliert. Die Rentabilität liegt bei deutlich über 10% p.a. / Vollständige Unterlagen nebst kompletten Kalkulationen etc. erhalten Sie selbstverständlich bei vorliegendem LOI und Kapitalnachweis

Da die Anlagen 2006 ans Netz gegangen sind, sollte die EEG-Vergütung noch bis 2026 laufen. Der landwirtschaftliche Betrieb vor Ort, würde die Betriebsführung auch nach dem Verkauf der Anlagen weiterhin durchführen, wenn dies gewünscht ist. Ein konkretes Konzept für die Zeit nach der EEG-Vergütung liegt bislang noch nicht vor. Hier wäre es dann aber z.B. möglich den Storm an der Börse zu verkaufen oder aber auf die Produktion von Biomethan umzurüsten was dann ggf. noch sinnvoller wäre. Wir haben Partner die auf diese Art der Umrüstung spezialisiert sind.

Projektsteckbrief Anlage 1

Inbetriebnahme Biogasanlage: 2006

Genehmigungsverfahren: Baugesetzbuch, BImSchG

Einsatzstoffe: Maissilage, Schweinegülle, Hühnermist,

Zuckerrübenschnitzel

Einspeisevergütung je kWh: Ø 0,151 €

BHKW – Leistung: 1.646,00 kW el.

Kaufpreis: ca. 3.850.000,00 € / Netto zuzüglich MwSt.

Ersatzinvestitionen für das BHKW: Schätzungsweise ca. 300.000 € in den Jahren

2018, 2022 und 2026

Finanzierungsvorschlag: 30 % Eigenkapital

1.155.000 €

70 % Fremdkapital

2.695.000 € (über 10 Jahre zu 4 % Zinsen)

Rentabilität bei über 10% p.a.

Projektsteckbrief Anlage 2

Inbetriebnahme Biogasanlage: 2006

Genehmigungsverfahren: Baugesetzbuch, BImSchG

Einsatzstoffe: Maissilage, Schweinegülle, Hühnermist,

Zuckerrübenschnitzel

Einspeisevergütung je kWh: Ø 0,151 €

BHKW – Leistung: 1.646,00 kW el.

Kaufpreis: ca. 3.848.000,00 € / Netto zuzüglich MwSt.

Ersatzinvestitionen für das BHKW: Schätzungsweise ca. 300.000 € in den Jahren

2018, 2022 und 2026

Finanzierungsvorschlag: 30 % Eigenkapital

1.155.000 €

70 % Fremdkapital

2.695.000 € (über 10 Jahre zu 4 % Zinsen)

Rentabilität bei über 10% p.a.

Beispielhaft für eine der beiden Anlagen

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